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明年大台北預售屋價預測:大安區、中正區百萬元開頭;永和、新店、新莊6字頭起跳 (2010/12/30) 

新台幣升值題材,加上五都正式升格,大台北土地標售熱潮持續,營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材,後市最被看好。加上ECFA於民國100年1月1日正式生效運作等利多題材刺激,房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。住展雜誌發佈100年大台北區預售屋房價預測(見下表),展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段,因為各區房價具有指標性的意義,各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』,而成為市場矚目的焦點。

以新北市的淡海新市鎮與八里為例,去年淡水的平均房價為23.4萬元,與淡水平均房價原本有5~8萬價差的淡海新市鎮,在捷運綠線到位的利多刺激下,民國100年淡海新市鎮的房價必出現補漲的現象,房價1字頭的慢慢將消失在市場上,取而代之的是2字頭起跳的建案,同樣的市況也將發生在八里地區。

而新北市的林口與三峽,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。林口去年熱銷的建案,包括「亞昕日向」、「展悅美術館」及「福樺謙禮」等案,房價都正式站穩在3字頭,今年包括興富發建設及長虹建設的大塊基地也將開賣,市場的熱絡可期。

同樣的,新北市的汐止,去年的平均行情價為25.5萬元,汐止在南港建案的比價效應下,平均房價上看3字頭應是指日可待,而去年11月通車的蘆洲,去年平均房價為32.3萬元,也在包括「集賢世家」及「香榭京站」兩案,開出4字頭的比價效應下,明年房價4字頭的建案也將會愈來愈多。

住展雜誌研發長倪子仁表示,一案還比一案價高,可以說明現階段的大台北房市,因為熱錢竄流無處去下,多數建商趁勢而為,分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,所以有許多建案,未公開就已吸引許多購屋族的注意。

新北市的超級熱門戰區~新莊副都心,在頭前段建案幾乎熱銷一空下,房價已站上43~48萬元萬元一坪的成交價,近期包括冠德建設的「冠德鼎峰」、遠雄建設「U PARK」,及宏普建設、鄉林建設副都心案,更一舉將底價再拉高至55~60萬元。新北市房價有機會站上6字頭的為永和,以去年永和的平均為46.4萬元來看,開價超過50萬以上的建案比比皆是,去年包括「漢皇極品」、「雍河苑」及「新時代」等案的開價皆已超過55萬元,因此明年房價上看6字頭也將會成為常態。

新北市房價最貴的區段在板橋的新板特區,目前成交價概在55~70萬元之間,目前銷售中建案「東方富域」的成交價在65~70萬元之間,潛銷的預售豪宅案「橋峰NO.2」,預計開出9字頭的高價面市,因此未來此區段的行情價要逼近8字頭也將成為常態。

台北市方面,去年台北市預售屋的平均房價已達70.5萬元,是第一次台北市的平均房價正式站上7字頭更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。

台北市上看8字頭的地區有1處,為北市的南港區,而上看9字頭的則有3區,分別是北市的松山區、中山區的大直重劃區及士林區的天母地區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區,則有北市首善之區的大安區及北市行政機關林立的中正區。以去年大安區的平均房價已達115萬元一坪,中正區的平均房價亦達90.1萬元一坪來看,明年兩區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁說,基於北市土地開發大不易及價格的飆漲,大安區新預售屋建案甚至已出現惜售的現象,豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上,豪宅自是”奇貨可居”,在大安區的仁愛路二段至四段,及敦化南北路的第一排,建案明年有愈來愈多的機會看到見2百萬一坪的預售建案。其他能看見2百萬一坪的地區則還有北市的信義計劃區,明年,包括冠德與皇翔的建案應該都可以見到這個驚人的數字。

大台北區預售屋房價新標準(資料統計: 住展雜誌)
 

價格(萬元/坪)

區域或區段

2字頭

新北市淡水、八里

3字頭

新北市林口、三峽、汐止、深坑

4字頭

新北市蘆洲

5字頭

新北市三重、中和

6字頭

北市北投,新北市永和、新店、新莊副都心

7字頭

北市內湖

8字頭

北市內湖、南港,新北市新板特區

9字頭

北市松山、大直重劃區、

士林天母地區

1百萬開頭

北市大安區、中正區

2百萬開頭

北市信義計劃區,

大安區仁愛路2~4段、敦化南北路



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