財政部決定建議行政院提前於明年2月1日起，正式實施調整土地增值稅稅率為40%、30%及20%。根據房仲業表示，提前實施土增稅率的調降，將有助於延續這波市場買氣，另外對於老舊社區的土地房屋買賣，亦能發揮活絡交易的作用，減少地主囤積，加速推動都市更新的進行。

永慶房屋表示，土增稅的課稅原則，乃是針對不勞而獲的所得收益，將增值的價差以課征重稅的方式回饋社會。但是目前房價連年下跌，土地公告現值又無法真正反應市價變化，因此許多民眾在售屋時常面對”賠錢賣房子，卻仍要繳交土地增值稅”的不合理現象。因此目前調降土增稅率顯然具有導正的功效。

土增稅稅率調降的房市效應，將可延續目前減半徵收所帶來的市場買氣，對土地持份面積大、以及持有時間長的房屋最具優惠，換屋熱潮可能再度炒熱。據統計，觀察民國87年至今的成交案件類型，大台北地區15年以上房屋的成交量，約佔總成交量的4成，其中台北市區約佔50%、台北市郊約佔30%，北縣約為20%，為數不低的準買方，再加上空前低利房貸的推波助瀾下，預估將可延燒換屋的熱潮。

永慶房屋指出，土增稅調降政策，最為受惠的應該是老舊社區，調降後降低出售成本，出售的意願提高，才能促進交易活絡。例如台北市西區屬於早期發展地區，早期土地成本很低，經過這2、30年後，土地價值已經翻了好幾翻，但實際上成交的實例卻十分有限，成交的價格也不高，因此會造成公告現值大於市價的不合理現象，如今若是調降稅率的政策確定，必可提高地主釋
出土地的意願，有利於都市更新的進行。

永慶房屋表示，國內目前是以「低持有稅、高交易稅」為課稅原則，持有稅包括地價稅、房屋稅等，相對比較起來稅賦負擔並不重 (例如自用住宅的地價稅稅率為公告地價的 2/1000)；交易稅則包括土地增值稅、買賣交易所得稅等，當土地房屋移轉時，相對課稅稅率偏高，因此而阻礙土地房屋的市場流通。有錢的地主擁有許多土地房屋，但是由於持有成本低，不但政府課不到
稅，還會造成土地房屋的囤積，不利市場流通，讓土地及房屋一步步成為真正的「不動產」。因此，從這個角度來看，調降交易稅的確是提昇不動產流通的良策。

政府在去年初為了提振市場換屋的買氣，通過修正土地法第33條，將土增稅稅率減半徵收期間設定為兩年，以兩年時間作為政策變動的緩衝期，以此為權宜的過渡時期，且大體朝向降低的方向進行，預估將可達到「一舉五得」的多元效應。

所謂的 「5得」包括賣方、買方、建商、仲介及政府。首先是賣方，賣方因此降低售屋成本；買方則可享受賣方成本降低之後的回饋價；對建商來說，有更多機會可以取得廉價土地，進行都市更新投資獲利；對仲介業者而言，換屋客源增加，將可帶動市場買氣，活絡房市；最後在政府方面，不但可增加土增稅收入，又有機會可加快更新的腳步。顯然修改不合時宜的法令、隨時
保持法令與現實社會間的彈性，的確有其必要性存在。(中央社台北2003年4月8日)

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財政部：土增稅率調降擬提前至明年2月實施