行政院院會29日通過將土增稅率由原先的40%、50%及60%永久調降為20%、30%及40%，部份適用稅率要比目前減半徵收優惠的稅率要增加 5至10%。房仲業者建議，適用自用稅率與公告土地現值漲幅超過一倍以上者，若提前於明年元月底前賣屋，將比二月以後賣屋有利。

信義房屋不動產企研室張欣民協理表示，土增稅減半徵收優惠方案即將於明年元月底到期，屋主有沒有必要提前於明年元月前賣屋，應看選擇何種稅率以及持有房屋的公告現值（土地部分）漲幅而定。若適用一般稅率，公告現值漲幅在一倍以下者，稅率沒有差別，沒有提不提前賣屋的問題。

但若適用一般稅率，公告現值漲幅超過一倍者，永久調降的稅率要比目前多出5％至10％，適用自用稅率，不論公告現值漲幅多少，以後賣屋都要增加5%的稅負，這二者，基本上提前賣屋比較有利。

張欣民協理說，提前賣屋到底可以省下多少稅？以北市公寓為例，如果適用一般稅率，公告現值漲幅也超過二倍，明年元月以前賣屋平均要繳59萬元的土增稅，若明年二月以後才賣屋，土增稅負將提高為78.7萬元，二者相差近20萬元之多。以北市公寓平均總價700萬元來看，提前賣屋可以省下高達房價近三成的稅負，這個時候當然是提前賣屋比較有利。

他說，原有土地增值稅愈高，提前賣屋可省下的稅負愈多，基本上持有土地的時間愈長、土地持份面積愈大的房地產，賣屋所要繳交的土增稅愈重，因此長時間持有的老土地，或土地持份較大的公寓、透天別墅、土地、廠房，特別應考慮提前在明年元月底以前將房屋賣掉，以節省高額的稅負。

以持有時間而言，信義房屋不動產企研室估算，北市79年7月1日以前就持有的土地、高雄市80年7月1日以前就購買的土地、臺省地區81年7月1日以前就持有的土地，由於公告現值漲幅大多超過二倍以上，適用最高稅率級距（減半後為30%），此時賣屋可以省下10%的土增稅負。

以持有的標的來看，張欣民認為，公寓、透天別墅、土地、廠房土地持份面積較大，提前賣屋可以節省的稅負很多，這些屋主應考慮提前賣屋。以信義房屋曾經仲介成交的北市中正區透天店面為例，該土地成交價1.2億元，適用減半後30%的土增稅率，總共支付3000多萬元的土增稅，如果這棟房子是明年2月1日以後才賣出，土增稅將多支付1000萬元，所以千萬不要小看這10%之稅率差距的效果。

景氣與房貸負擔也是要不要提前賣屋的重要衡量因素，如果未來房價會上漲，且多賣出房價比提前賣屋可省下的稅負要多，則以後擇機出售比較有利。至於持有房屋房屋貸款金額很高者，由於愈晚賣出將增加不少的房貸支出，這時當然提前賣屋比較有利。