土增稅減半效應發酵，根據房仲業者實際成交調查，購屋動機為「換屋」的比重持續增加，土增稅減半實施近三年來，換屋族比重由實施之初的25.2%持續增加，到今年8月更已接近三成，換屋族比重創下單月歷史最高紀錄。

據信義房屋指出，上述顯示土增稅減半政策快截止之際，換屋族在「省息節稅」之誘因下，進場購屋意願逐月遞增中。由於土增稅減半政策在延長一年後將於明年1月底截止，因此這股換舊屋、買新屋的趨勢，預估會在今年底明年初達到高峰，房仲專家呼籲持有老舊房屋的屋主，掌握土增稅減半及低房貸利率的黃金時刻將房屋售出，以節省巨額稅負並換取更好的居家品質。

根據信義房屋成交調查顯示，土增稅減半政策實施以來，購屋動機為換屋的比重持續增加，三年來換屋比重由91年25.2%，增加為92年的27.2%，再增加為今年前8月的27.6%。以單月資料來看，8月房屋成交買方有29.7%，近三成為換屋族，比重已創下單月歷史最高紀錄。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，土增稅減半政策加上低房貸利率，使得換屋族在賣屋時可以少繳一半土增稅，又可能可以在換屋時，利用「重購退稅」將所繳的土增稅部分或全部退回，所以對擁有老舊房屋之換屋族確實是有很大之誘因。由於目前新購房屋適用政策性優惠房貸利率只有 2.425%，一般銀行自辦房貸利率也在3%上下，換屋族在一買一賣間可甩掉較高房貸利率，省下不少房貸利息支出。換屋享有「省息」、「節稅」的雙重好處，換屋族大量增加也成為近年來房市交投熱絡的主要原因之一。

在區域比較方面，與去年同期相比，北部、南部都會區換屋比重均有所增加，其中高雄市換屋比重由去年的7.1%增加為32%，比重增加24.9%，是主要都會區中換屋族比重增加最多的。台北市去年8月換屋比重為26.2%，今年8月增加為38.2%，換屋比重增加12%。北縣及台南區換屋比重均比去年同期增加6%左右，桃園、新竹、台中的換屋比重則比去年同期減少。

張欣民指出，北高兩市由於交通建設持續進行，大型都市計劃開發進展順利，在整體生活機能明顯改善的情形下，近年來土地公告現值調幅相對較高，老舊房子出售節省土增稅效益較大，因此吸引老舊屋屋主勇於進場購屋，換掉老房子。