為活絡房市，行政院院會今天拋出利多政策，擴大都市更新建築容積率為各建築基地的兩倍。房仲業者表示，可加快開發速度，不過，都市更新還不夠，應該要都市再造。也有房仲業者認為，將會有建商更願意加入都更行列，對於都市風貌的改變也有相當大的幫助。

住商不動產企劃研究室指出，因為容積獎勵，住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，而土地重整、公共設施更完善，以目前規定平均來說，在權利價值變換後，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有2到3倍的增值空間。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺認為，容積率擴大會加速都市更新開發的速度，不過，他認為，都市更新還不夠，應該要都市再造、重畫。

王財旺舉西區中華路為例，經過整理、綠化後，周邊的房價就上漲一倍以上。

住商不動產企劃研究室則以冠德建設過去配合「台北市都市更新實施辦法」的美麗國賓為例，基地更新總面積為1595平方公尺，更新基地原為木磚造建物，屋齡大多超過五十年，老舊破損且建蔽率高達95%，藉著包括認養公園與興建活動中心等約值市價近一億元的回饋社區項目，共獲2487平方公尺容積獎勵，佔原可建樓地板面積39%，與回饋金額相較，容積獎勵所造就的實質收益更為驚人。

住商不動產認為，行政院在擴大都市更新建築容積率為各建築基地的兩倍後，將會有建商更願意加入都市更新的行列，對於都市風貌的改變也有相當大的幫助。

住商不動產指出，都市更新影響較大的區域應為台北市，因台北市所面對的問題是「無地可建」，目前台北市30年以上符合更新門檻的公寓相當多。

就台北市各區房價來說，仍會以目前房價較高、生活機能較為完整的區域為首選，如中正、中山、松山、大安等區。而台北縣較受到青睞的區域也是目前捷運通過，且房價表現較佳的板橋、新店一帶。

新聞來源：中央社