第三季以來，國內房市在各種利多盡出後，無論是交易量體或是平均單價都逐月的下修，部份房仲業者更預測這樣的下修將持續到明年，議價空間的增大，將會是SARS之後的最佳進場時機。中信房屋指出，現在的屋主售屋心態究竟為何呢？從全台主要縣市的委託銷售數字來看，區域屋主由觀望轉為停滯，而八月份預期進一步負成長，從委託件數來看屋主的售屋心態，是否意味著“蹲下跳躍”之後的轉變，接下來是繼續往上還是往下，9-10月份將成為觀察重點。

根據中信房屋今年1─7月單月委託件數統計，3月份因總統大選與直航等利多的預期心理將委託量全面拉升，平均皆有54.84%的月委託量增加，而桃竹地區的成長更高達94%之多。4月份之後各區則開始出現委託衰減的現象，其中以台中市屋主遲疑與觀望的心態最為濃厚，一路負成長，七月時更再出現10%的衰減。台北縣與高雄地區的狀況有點類似，屋主自四月起增幅開始減緩，分別在六月出現4%與24%左右的明顯衰退後，七月隨即再正成長逾7%及11%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，單月委託數負成長的區域顯露屋主對房市及售價的疑慮，在資金許可的條件下願意暫緩出售的計劃，並期待情勢反轉得以賣個好價錢，因此對於委託量體成長的區域，亦展現了屋主對市場的其他解讀，其中包括賣賣看也許有機會賣個好價格、以及對於出售勢在必得的需求。

其中以台北市的單月委託增減率最令人玩味，雖然自四月即增幅即已降低，五月起至七月出現2%至1%的衰減，減少的比率日益縮小後，意味屋主對市場與價格信心不足後可能出現的委託量正成長，屆時亦將出現價格的鬆動。

江龍名強調，單月委託件數的多寡、增減，可以反映部份屋主的售屋心態及意願，高雄市在總統大選後的6月落差最大，從5月13%反轉成6月-25%的數字，對於“馬上好”的惜售效應最為透徹，不過在7月之後又回復到正常的委託數字。桃竹地區的屋主在四、五月份有明顯的停頓等待，六月份起則又回到市場的基本盤。台北縣這個人口與戶數最多的區域表現持平，除了板橋、新店…等區域因周邊建設與交通的加持，使得部份屋主有所期待外，其他行政區並無大幅的波動。

中信房屋加盟事業處協理廖明波表示，區域委託數的減少可能不完全意味“屋主惜售”的態度，近年來房仲業在多品牌的激戰之下分食了這塊市場大餅，委託件數的減少也有可能是眾多店家分配後的結果。不過，當市場出現盤整、變化的同時，買方和賣方更應該注意所委託的房仲業運作方式，因為體質不佳的房仲業往往就在這樣混沌的市場產生更多交易糾紛。

江龍名補充，從台北市地政處最新的買賣移轉件數統計來看，7月份的建物買賣移轉件數與6月相比減少了10.4%，賣方不死心的預期態度，使得委託數字有所停頓，而在價與量的平衡槓桿上，反應出供需之間不變的原理原則，也是購屋人拉長決定時間的回報。

97年1-7月委託件數月增減率

資料來源：中信房屋