前7月北市房市交易量較92年腰斬,內湖衰退65.5%最多;信義、大安等交易熱區領跌,房價掉逾一成

房市冷,買氣持續下探,過去的房市交易熱區今年交易量變得慘淡,根據內政部統計資料,今年台北市1-7月買賣移轉棟數,呈現連三年衰退的狀況,更較2013年同期高點衰退五成以上,交易量腰斬。而各行政區交易價格也出現修正,北市有4個行政區較2014年下跌超過一成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市交易量持續低迷,過去的交易熱區轉冷,在買方市場確立下,比價效應持續發酵,合理實惠的房價才能吸引自住族目光,交易量才有機會擴增。

根據內政部統計資料,今年1-7月台北市買賣移轉棟數為1萬1964棟,較2013年同期高點衰退50.3%。觀察各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大;同時有高達8個行政區交易量衰退逾五成,但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%,是唯一成長的行政區。

林泰隆說明,內湖過去一直是房市流通性佳的區域,有捷運文湖線經過與內科加持,交通便利性佳與工作機會增加的狀況下,加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前三名,不過在整體房市反轉向下,加上比價效應而往其他鄰近區域購屋,致中古屋市場交易量銳減。至於萬華交易量增,探究其原因,主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注,包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋,讓萬華交易量大增。

目前整體市況向下趨勢底定,觀察這些量縮幅度較大的區域,林泰隆補充,可歸納幾個特點:

(一)、以往因套房產品較多,購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域,像是中山、大安等區域,在投資客退場後,量能急遽萎縮。

(二)、過去具備重劃區題材,推案量大的區域,去化困難,量能劇減,如內湖、南港等。

(三)、位處市中心精華區,但因房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度也大,如中正、大安、信義、松山等。這些區域,在目前房市買氣低迷的狀況下,銷售期拉長,房產流動性風險大增。

另外,價格也有向下修正狀況,根據內政部所揭露實價登錄資料,今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投,較2014年均已有一成以上的跌幅。

林泰隆表示,北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落,但在央行限貸,查稅、加稅的狀況下,高總價產品受限最多,交易量縮帶動價跌,而南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充,目前看來,房市向下走勢已不可逆,市場以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增。

近四年台北市各行政區1-7月建物買賣移轉件數(資料來源:內政部,資料彙整:永慶房產集團 )

棟數

2013年

2014年

2015年

2016年

2016年vs.2013年

內湖區

3,570

2,104

1,952

1,233

-65.5%

大安區

2,218

1,784

1,322

944

-57.4%

中山區

3,981

2,778

2,297

1,707

-57.1%

松山區

1,575

1,377

1,097

706

-55.2%

大同區

1,074

853

648

498

-53.6%

中正區

1,492

1,227

809

714

-52.1%

士林區

1,872

1,590

1,261

900

-51.9%

文山區

2,274

2,021

1,535

1,101

-51.6%

信義區

1,577

1,400

1,168

774

-50.9%

南港區

1,115

1,020

736

565

-49.3%

北投區

1,986

1,798

1,547

1,232

-38.0%

萬華區

1,356

1,444

897

1,590

17.3%

總計

24,090

19,396

15,269

11,964

-50.3%

 

2016年1-6月台北市房價跌幅前五大行政區  (單位:萬元/坪)

台北市

2014年

2016年

2016vs.2014

信義區

80.9

70.3

-13.1%

大安區

95.8

83.4

-12.9%

南港區

61.6

55.1

-10.6%

北投區

47.2

42.3

-10.4%

士林區

61.0

55.0

-9.8%

 

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