北市十大熱門交易國宅社區價格直直落,中山區基河國宅量體大,跌幅近16%最多

  永慶房產集團以今年上半年實價揭露資料,統計台北市熱門交易排名前十的國宅社區,今年社區均價與去年同期比較,平均跌幅在2%至10%之間。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,當前房市陷入低檔盤整,自住買方市場撐盤,房價持續修正已成趨勢,尤其2014年幾乎是房價高點,之後房價進入盤整與下修的局面,到今年上半年房價仍持續走跌。以今年上半年熱門交易的國宅均價來看,與前年高點比較,跌幅最高社區已下修房價近16%,顯示房價下修趨勢不變。

林泰隆分析,今年國宅社區房價出現明顯降價的跡象,其中市中心區的大安國宅與忠駝國宅,在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交,但今年已跌至6字頭,房價跌幅約9.7%至13.2%。也因國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊一般住宅低,加上目前自住買盤當道的局勢下,多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此未來國宅社區的房價仍脫離不了持續修正的風險,出售國宅的屋主須多加留意。

進一步分析,市郊區熱門國宅交易價跌較多社區,包括大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅等,與前年比較平均跌幅達10.3%至15.8%,其中,基河國宅房價下跌的情況最明顯,平均房價已跌破50萬,跌幅為15.8%。林泰隆表示,基河國宅屋齡16年,總計55棟共2253戶,社區戶數多,相對委售戶也多,在比價效應及在房價持續下修的情況,建議屋主如要出脫成交,宜加緊腳步。

北市郊區有3字頭的熱門國宅交易,包括北投區的文化社區、文山區的萬美國宅以及南港區的南港國宅。林泰隆表示,南港國宅前年高點的均價仍有4字頭,但去年至今年均價行情已跌破40萬,今年比前年均價跌幅已有1成的落差,不過,該社區行政區界雖是劃入南港區,但地段位置為鄰近後山埤生活圈,與信義區相近,有其區位上的優點。另外,均價低於40萬的熱門社區還有新北投捷運站附近的文化社區以及萬芳社區捷運站附近的萬美國宅,區域生活機能不差,對於預算有限的自住客群反而是趁房價低檔購屋的好機會。

2016年1-6月台北市熱門交易國宅住宅均價與前兩年變化(萬元/坪) (資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

國宅社區

行政區

2014

2015

2016

2016比2014漲跌

2016比2015漲跌

基河國宅

中山區

58.8

52.7

49.5

-15.8%

-6.1%

湖光國宅

內湖區

50.9

48.3

43.3

-14.9%

-10.4%

忠駝國宅

信義區

75.1

66.4

65.2

-13.2%

-1.8%

南港國宅

南港區

42.6

38.6

38.1

-10.6%

-1.3%

明湖國宅

內湖區

51.6

49.6

46.3

-10.3%

-6.7%

大安國宅

大安區

76.1

72.6

68.7

-9.7%

-5.4%

萬隆國宅

文山區

57.5

56.8

53.5

-7.0%

-5.8%

文化社區國宅

北投區

38.5

37.1

36.1

-6.2%

-2.7%

萬美國宅

文山區

39.6

38.8

37.4

-5.6%

-3.6%

大湖國宅

內湖區

53.7

53.3

52.1

-3.0%

-2.3%

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