以往延推案量大量釋出,今年房市928檔案量估年增近6成

每年房市傳統購屋旺季最後一個檔期928檔即將起跑,據住展雜誌統計,從9月第三週假期起至10月底截止,北台灣房市預估推案量為1,478.3億,較去年大增約59.28%,但仍比2013年高峰時的2,355.35億減少近39%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年928檔就有高達約5百億是延推案量。雖然928檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。

今年928檔較意外的是台北市案量激增,達730.9億,若全數推出將較去年同期的89.80億大增641.1億,增幅約714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;由於這兩個建案總銷高達440億元,占北市總案量約6成。假如這兩大案未如期推出,則北市案量將腰斬。

新北市今年928檔案預估量為385.3億,較去年同期的245.8億增加139.5億,增幅約57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為210億,目前初估可售金額至少逾百億,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。

桃園市928檔預估量僅100.6億,較去年同期的292.1億銳減191.5億,年減幅約66%。新竹預估量則為81億,較去年同期91.4億微減10.4億,年減幅約11%。桃園、新竹案量衰退的主因,是目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主,縮手推案是現在進行式。

反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出153億大量,較去年同期23.15億大增129.85億,增幅約561%。基隆今年928檔案量激增逾5億,主要是房市刮起讓利風,讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下,基隆房價應會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。

何世昌分析,今年的北台灣928檔上市櫃建商持續縮量,房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中,只有華固、國揚、旺洲案量稍大,其他上市櫃建商多已縮手。預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷,高單價案前景相對艱辛,業者若順勢操作,應可以取得不錯的成績。

2016年928檔推案預估量(僅計算首度公開銷售之新建案,重推案、舊案均不列入統計。資料來源:住展雜誌)

縣市

推案量

(億)

台北市

730.9

新北市

385.3

桃園市

100.6

新竹地區

81.0

宜蘭地區

27.5

基隆市

153.0

總計

1478.3

 

近年928檔推案統計

年度

推案量(億)

2011

1,040.72

2012

1,564.23

2013

2,355.35

2014

1,206.97

2015

925.27

2016(預估量)

1478.30

 

2016年928檔逾15億以上指標案列表(「◎」符號為延推案)

縣市

行政區

建案名稱

案量(億)

投資興建

中山區

◎品中山

33

聚泰建設

中山區

廣宇雋朗

15

廣宇建設

中山區

美福飯店商辦案

220

良茂機構

 

中山區

華固樂慕

58

華固建設

 

士林區

家居理玉

20

家居建設

 

文山區

南方莊園

40

國揚建設

 

大安區

耕薪麟光站案

20

耕薪建設

 

大安區

◎和平大苑

220

元利建設

 

松山區

華固名鑄

80

華固建設

板 橋

新板圖

23

弘春開發

汐 止

合康雲極

60

合康建設

新  莊

◎泰舍中正路案

可售逾100億(總量200億)

泰舍實業

 

林  口

旺洲逸品

35

旺洲建設

 

新  店

◎富邦豐泰

40

富邦建設、

 

豐泰地產

 

蘆  洲

舞鶴

20

正鎧建設

信  義

微笑台北

125

麗源建設

七  堵

寶吉第明德段案

16

寶吉第建設

市 

桃  園

◎竹城表叁道

50

竹城建設

桃  園

昭揚家

20

昭揚建築

新竹

新竹市

◎磐龍

50

金旺宏實業

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