房價1字頭大戰開打,基隆連2年推案爆量均逾2百億元

據住展雜誌統計,基隆自2011年來推案量偏低,2011年至2013年全年推案量僅約百億左右,2014年甚至降到約66億元,比大台北一件大型指標建案量體還低。

從2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,當年推案量達255.75億。住展雜誌預測,基隆市今年新建案將持續放量,全年推案預估量可達252.8億,連續二年推案逾250億以上。

基隆市全年推案量在2010年曾突破3百億元,但2011年到2014年推案量卻出現腰斬,2012、2013、2014年都不到百億元,2014年還驚見新低量65.9億,直到2015年才回升至2百億之上。預計今年年底前,在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型建案,共約150幾億案量挹注下,全年推案量應可達250億以上,連續兩年推案爆出大量。

除了推案量外,近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間,基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1,225戶,但2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上。最意外的是,近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間,房市景氣大好,房價一飛沖天,北台灣各縣市推案激增,唯獨基隆推案量縮減。

住展雜誌統計,2014年北台灣推案量達約1.3兆元,是統計以來最高量,但當年基隆推案量卻僅有65.9億。2015年起,因房市由多轉空,北台灣全年推案量銳減至約8千多億,年減幅近三成,但基隆卻逆勢爆量至約256億。

由於今年房市仍處在修正格局,預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮,但基隆案量卻仍維持在2百億以上,處在相對高水位。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易,建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者,在基隆均有推出建案銷售。

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭,但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性,加上建設題材比大台北少、欠缺未來性,台北客逐漸流失,成交量反而與房價走勢呈反比。

直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,未來「微笑台北」應也會如法炮製。住展雜誌企研室經理何世昌預期,在1字頭建案湧現下,預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增,台北客比率可望回升逾3成,惟預估基隆房價將殺回到1字頭,降價取量已無可避免。

基隆市近年新成屋、預售屋推案與價格變化(資料來源:住展雜誌)

年度

推案量

(億)

可售戶數

成交均價

(萬元/坪)

2011

99.60

1,104

14.8

2012

111.10

1,225

16.9

2013

99.40

816

17.2

2014

65.90

596

20.1

2015

255.75

2,557

20.6

2016

252.80(預估)

2,473

(預估)

20.2(8月)

 

 

 

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