桃園市整體開發區標售僅吸引9封標單,標脫率17.8%,最高標售土地單價每坪110萬元

桃園市政府27日標售桃園市整體開發區土地包括觀音區草漯(二)市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德(八德地區)區段徵收開發案土地47筆,共45個標號,8個標號順利脫標,標脫率17.8%,整體溢價率7.9%,10號標為最高得標單價,以每坪約110萬元脫標,溢價率來到19.2%。這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標。

土地不論在價格或是交易量上,買氣明顯銳減保守意味濃,僅出現兩成危機入市的買家,不過溢價率還算不錯,特別是10號標單的溢價率達19.2%,其位處經國重劃區,受到青睞主要是位於正30米路經國路旁。

台灣房屋經國特區直營店店長張維勛指出,經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街。早在3年多前已有許多知名建商插旗,如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等,主要是看好未來發展潛力。但這次標售土地坪數不大,現階段是中小企業主自用較多,加上此區建商都希望底標價能再降價,因而造成標封數不高的情況。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,首次以四個區塊一同標售,其中經國特區內有6筆商業區土地其餘都是住宅區土地,普遍坪數不大且多為小塊土地。從各區標售資料顯示,觀音草漯最小面積27.22坪,最大80.82坪,標售底價每坪介於11.7萬~13.1萬元;經國特區最小面積37.86坪,最大462.57坪,標售底價每坪介於51.1萬~93.2萬元;中路地區最小面積92.16坪,最大665.94坪,標售底價每坪介於45.6萬~65.1萬元;八德地區面積最小是87.35坪,最大277.62坪,標售底價每坪24.7萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售,期將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,標售底價每坪11.7~13.1萬元間與市場成交行情每坪11~13萬元相當,觀音區中7標號中只有一標每坪以12.5萬元脫標,只有0.2%的溢價率,所以想要用價格來吸引投標者的勝算有限,除非土地漂亮、位置佳,如角地等等才有機會吸引買家來搶標。

江怡慧特別強調,中路特區與八德區的土地標售一案,是日前未標脫的土地,底價並沒有降幅,這次也只有一筆脫標,投標者寥寥無幾是因為沒有新貨吸客等誘因,要讓大眾搶標,實為因難。桃園這次標售主要是標的本身多為小坪數加上目前市場氛圍低迷,因此整體投標氣氛不熱絡。

桃園市整體開發區開標結果(台灣房屋智庫彙整製表)

觀音區草漯(二)市地重劃區抵費地標售土地一覽表

標售編號

地段

地號

使用分區

面積 (坪)

標售底價(元)

得標總價(元)

得標單價(元/坪)

溢價率(%)

競標

封數

6

草富

623

住宅區

34.6635

4,354,420

4,364,429

125,909

0.2

1

桃園區經國市地重劃區抵費地標售土地一覽表

9

水汴頭

9

商業區

274.7819

256,296,596

292,888,889

1,065,896

14.3

2

10

水汴頭

17

商業區

302.5000

279,300,000

332,789,999

1,100,132

19.2

1

13

水汴頭

53

商業區

462.5770

405,309,159

405,389,889

876,373

0.02

1

17

水汴頭

119

住宅區

115.0740

60,713,436

60,713,489

527,604

0.00

1

21

水汴頭

157

住宅區

86.8357

46,632,897

50,000,689

575,808

7.2

1

25

水汴頭

206

住宅區

105.9900

54,256,343

54,257,007

511,907

0.001

1

中路地區區段徵收開發案標售土地一覽表

43

中路三段

202

住宅區

223.6957

119,797,380

123,168,000

550,605

2.8

1

總計

1,226,660,231

1,323,572,391

-

7.9

9

 

 

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