9月6都建物買賣移轉:新北市逆勢年增溫28.7%;全台今年移轉量能預估25萬棟,為新低紀錄

六都地政局今公布105年9月最新建物買賣移轉棟數,新北市和台中市表現最亮眼,是唯二正成長直轄市,分別為新北市4148棟,月增8.13%、年增28.7%;台中市2694棟,月增1.2%、年增4.95%。其餘四都則各為台北市1895棟,月減3.37%、年減21.66%。桃園市2531棟,月減12.51%、年減2.5%。台南1273棟,月減18.87%、年減12.69%。高雄市2399棟,月減10.55%、年減8.26%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,在土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下,讓新北市年、月增幅大躍進!相較之下,台北市則因信義區、內湖區年減高達48.23%與38.84%,拖累整體年減達21.66%。而此次移轉棟數乃八月中至九月中的交易狀態,持續受民俗鬼月影響,加上房屋稅調漲議題發酵未歇,令房市仍處低檔,而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能,將讓下半年房市增添不確定因素。
另外,內政部公布今年至八月底全台移轉數量為15萬4295棟,陳炳辰以此次六都數量預估,全台前三季大約是17萬棟左右,第四季須達接近9萬棟,才能超越90年的25萬9494棟,否則將落入81年內政部統計全台移轉棟數以來最低,但今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫,如果用前年(103年)第四季的量能預估,今年應會是在25萬棟左右,確立為新低紀錄。
台北市方面,9月的總移轉棟數為1895棟,比起前月減幅3.37%,年減21.66%,在年減幅上呈現為六都之冠,陳炳辰觀察,信義區、內湖區年減達48.23%、38.84%,這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色,卻同時淪為重災區,首都房市可說不分產品、區域,一致走跌!北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中,不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍,分別為269棟、211棟,不過相較去年同期都顯遜色。
新北市則為4148棟,比起前月增幅8.13%,年增28.7%,乃六都表現最好,陳炳辰說,捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋,令土城移轉量翻倍增長,新店區也有「國泰雙璽」交屋,區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長,帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名,分別是415棟、377棟,與375棟,三區年、月成長都見反彈。
桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟,月減12.51%,同比去年9月減2.5%,觀察移轉棟數發現,排名前兩名的中壢區與桃園區,交易量分別是654棟、552棟,大幅領先其他行政區,特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市,陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇,桃園市房市回歸基本盤,不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區,即便沒有大量交屋潮,仍是定居桃園者的首選區域,桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均,顯然全區都是居住熱點。
台中市9月的總移轉棟數為2694棟,月增1.2%,年增4.95%,與新北市同為本月唯二正成長直轄市,行政區排名上,北屯區542棟遙遙領先其他行政區,月增與年增量分別有22.9%、37.91%,陳炳辰提及,除了交屋潮,價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜;其次是西屯區304棟,但年、月成長都呈現跌勢,不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境,開始吹起低價風,或是推出低總小宅,應有機會扭轉頹勢。
至於南台灣兩大直轄市的表現,台南市的9月移轉棟數為1273棟,月減18.87%,比去年同期衰退12.69%,年、月減幅都偏高,陳炳辰分析,加稅議題陰影儼然揮之不去,與民俗月效應加乘下,重挫台南房市。
高雄市同走弱化,9月移轉了2399棟,月減10.55%,年減8.26%。各行政區移轉棟數排名上,兩地多無意外,台南市以永康區、東區、北區為多,各為220棟、143棟、121棟,但相較前月與去年9月都是負成長;高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟,其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強,分別為11.27%、3.03%,楠梓區房價相對便宜,但物件機能毫不遜色,CP值頗高,加工區就業人口又加溫區域房市,交易量保持恆溫。
9月六都買賣移轉量變化(前三名行政區與全市) (資料來源六都各地政局。台灣房屋智庫製表)
行政區 |
104.09 |
105.08 |
105.09 |
月增幅 |
年增幅 |
台北市 |
|||||
中山區 |
393 |
219 |
269 |
22.83% |
-31.55% |
內湖區 |
345 |
220 |
211 |
-4.09% |
-38.84% |
大安區 |
210 |
187 |
183 |
-2.14% |
-12.86% |
台北市總計 |
2419 |
1961 |
1895 |
-3.37% |
-21.66% |
新北市 |
|||||
淡水區 |
306 |
410 |
415 |
1.22% |
35.62% |
土城區 |
167 |
183 |
377 |
106.01% |
125.75% |
新店區 |
267 |
333 |
375 |
12.61% |
40.45% |
新北市總計 |
3223 |
3836 |
4148 |
8.13% |
28.70% |
桃園市 |
|||||
中壢區 |
561 |
719 |
654 |
-9.04% |
16.58% |
桃園區 |
595 |
640 |
552 |
-13.75% |
-7.23% |
八德區 |
201 |
314 |
246 |
-21.66% |
22.39% |
桃園市總計 |
2596 |
2893 |
2531 |
-12.51% |
-2.50% |
台中市 |
|||||
北屯區 |
393 |
441 |
542 |
22.90% |
37.91% |
西屯區 |
367 |
434 |
304 |
-29.95% |
-17.17% |
北區 |
182 |
215 |
184 |
-14.42% |
1.10% |
台中市總計 |
2567 |
2662 |
2694 |
1.20% |
4.95% |
台南市 |
|||||
永康區 |
249 |
317 |
220 |
-30.60% |
-11.65% |
東區 |
159 |
186 |
143 |
-23.12% |
-10.06% |
北區 |
123 |
145 |
121 |
-16.55% |
-1.63% |
台南市總計 |
1458 |
1569 |
1273 |
-18.87% |
-12.69% |
高雄市 |
|||||
三民區 |
388 |
413 |
353 |
-14.53% |
-9.02% |
鳳山區 |
369 |
355 |
347 |
-2.25% |
-5.96% |
楠梓區 |
275 |
297 |
306 |
3.03% |
11.27% |
高雄市總計 |
2615 |
2682 |
2399 |
-10.55% |
-8.26% |
新聞評論
comments powered by Disqus