9月6都建物買賣移轉:新北市逆勢年增溫28.7%;全台今年移轉量能預估25萬棟,為新低紀錄

 六都地政局今公布105年9月最新建物買賣移轉棟數,新北市和台中市表現最亮眼,是唯二正成長直轄市,分別為新北市4148棟,月增8.13%、年增28.7%;台中市2694棟,月增1.2%、年增4.95%。其餘四都則各為台北市1895棟,月減3.37%、年減21.66%。桃園市2531棟,月減12.51%、年減2.5%。台南1273棟,月減18.87%、年減12.69%。高雄市2399棟,月減10.55%、年減8.26%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,在土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下,讓新北市年、月增幅大躍進!相較之下,台北市則因信義區、內湖區年減高達48.23%與38.84%,拖累整體年減達21.66%。而此次移轉棟數乃八月中至九月中的交易狀態,持續受民俗鬼月影響,加上房屋稅調漲議題發酵未歇,令房市仍處低檔,而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能,將讓下半年房市增添不確定因素。

另外,內政部公布今年至八月底全台移轉數量為15萬4295棟,陳炳辰以此次六都數量預估,全台前三季大約是17萬棟左右,第四季須達接近9萬棟,才能超越90年的25萬9494棟,否則將落入81年內政部統計全台移轉棟數以來最低,但今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫,如果用前年(103年)第四季的量能預估,今年應會是在25萬棟左右,確立為新低紀錄。

台北市方面,9月的總移轉棟數為1895棟,比起前月減幅3.37%,年減21.66%,在年減幅上呈現為六都之冠,陳炳辰觀察,信義區、內湖區年減達48.23%、38.84%,這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色,卻同時淪為重災區,首都房市可說不分產品、區域,一致走跌!北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中,不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍,分別為269棟、211棟,不過相較去年同期都顯遜色。

新北市則為4148棟,比起前月增幅8.13%,年增28.7%,乃六都表現最好,陳炳辰說,捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋,令土城移轉量翻倍增長,新店區也有「國泰雙璽」交屋,區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長,帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名,分別是415棟、377棟,與375棟,三區年、月成長都見反彈。

桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟,月減12.51%,同比去年9月減2.5%,觀察移轉棟數發現,排名前兩名的中壢區與桃園區,交易量分別是654棟、552棟,大幅領先其他行政區,特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市,陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇,桃園市房市回歸基本盤,不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區,即便沒有大量交屋潮,仍是定居桃園者的首選區域,桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均,顯然全區都是居住熱點。

台中市9月的總移轉棟數為2694棟,月增1.2%,年增4.95%,與新北市同為本月唯二正成長直轄市,行政區排名上,北屯區542棟遙遙領先其他行政區,月增與年增量分別有22.9%、37.91%,陳炳辰提及,除了交屋潮,價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜;其次是西屯區304棟,但年、月成長都呈現跌勢,不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境,開始吹起低價風,或是推出低總小宅,應有機會扭轉頹勢。

至於南台灣兩大直轄市的表現,台南市的9月移轉棟數為1273棟,月減18.87%,比去年同期衰退12.69%,年、月減幅都偏高,陳炳辰分析,加稅議題陰影儼然揮之不去,與民俗月效應加乘下,重挫台南房市。

高雄市同走弱化,9月移轉了2399棟,月減10.55%,年減8.26%。各行政區移轉棟數排名上,兩地多無意外,台南市以永康區、東區、北區為多,各為220棟、143棟、121棟,但相較前月與去年9月都是負成長;高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟,其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強,分別為11.27%、3.03%,楠梓區房價相對便宜,但物件機能毫不遜色,CP值頗高,加工區就業人口又加溫區域房市,交易量保持恆溫。

9月六都買賣移轉量變化(前三名行政區與全市) (資料來源六都各地政局。台灣房屋智庫製表)

行政區

104.09

105.08

105.09

月增幅

年增幅

台北市

中山區

393

219

269

22.83%

-31.55%

內湖區

345

220

211

-4.09%

-38.84%

大安區

210

187

183

-2.14%

-12.86%

台北市總計

2419

1961

1895

-3.37%

-21.66%

新北市

淡水區

306

410

415

1.22%

35.62%

土城區

167

183

377

106.01%

125.75%

新店區

267

333

375

12.61%

40.45%

新北市總計

3223

3836

4148

8.13%

28.70%

桃園市

中壢區

561

719

654

-9.04%

16.58%

桃園區

595

640

552

-13.75%

-7.23%

八德區

201

314

246

-21.66%

22.39%

桃園市總計

2596

2893

2531

-12.51%

-2.50%

台中市

北屯區

393

441

542

22.90%

37.91%

西屯區

367

434

304

-29.95%

-17.17%

北區

182

215

184

-14.42%

1.10%

台中市總計

2567

2662

2694

1.20%

4.95%

台南市

永康區

249

317

220

-30.60%

-11.65%

東區

159

186

143

-23.12%

-10.06%

北區

123

145

121

-16.55%

-1.63%

台南市總計

1458

1569

1273

-18.87%

-12.69%

高雄市

三民區

388

413

353

-14.53%

-9.02%

鳳山區

369

355

347

-2.25%

-5.96%

楠梓區

275

297

306

3.03%

11.27%

高雄市總計

2615

2682

2399

-10.55%

-8.26%

 

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