高鐵特區土地今標售轉熱,脫標率42.8%,整體溢價率8.6%

交通部高速鐵路工程局今(4)日公開標售,分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊21筆土地。25封標單搶標,標售結果,9個標號順利脫標,脫標率達42.8%。國泰人壽出手桃竹成為贏家,櫻花建設以最大溢價率47%搶下烏日住宅區土地。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,這次標售是意外中的熱絡,應該是周邊土地價格盤整沉澱許多,加上硬體的公共建設陸續到位,因此,手上資金最多的壽險業者仍看好該區未來發展趨勢進而出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

今日高鐵局標售的21筆土地,總共吸引25封標單搶標,標脫土地包括桃園站2筆、新竹站1筆、台中站4筆以及台南站2筆。其中台中站第3筆土地(烏日區新榮和148地號)有13封標單競標,戰況最為激烈,最終以櫻花建設每坪35.2萬元最高價得標,溢價率高達47%。

台灣房屋高鐵副都心加盟店店東陳裕方分析,烏日站結合高鐵、台鐵、捷運、高速公路、74號快速道路和輕軌的交通優勢,被稱為「台中六條通」,目前周邊土地行情為三字頭,新成屋房價16~19萬,和市中心相較房價仍低,雖然目前房市前景尚未明朗化,但是這幾塊地屬重劃區中的精華區,今年林新醫院、旭光國小陸續落成,生活機能和便利性逐漸到位,看好烏日站周邊的長遠發展,因此還是有開發商此刻陸續低價獵地。

桃園商業區土地青平段47與52地號則由國泰人壽標分別以每坪98.5與103.1萬元得標,同時,國泰人壽也拿下了新竹第6標世興段31地號土地,每坪90萬元標得,成為桃竹標售的贏家。3筆土地共以31.2億元奪標。

竹北高鐵直營店店長林合湧指出,新竹站的世興段商業區土地31地號,位於高鐵七路,土地面積近大地形方正,周邊生活機能完善,且地處在高鐵站前區域中的熱區,未來發展值得期待,頗受青睞,成為國泰人壽搶標的主因。

高鐵標售桃園、新竹、臺中、臺南車站特定區土地開標一覽表

標號

使用

分區

鄉(市)

地號

面積(坪)

底價

(元/坪)

標售總價(元)

得標售總價

(元)

得標單價

(萬元/坪)

桃1

商業區

中壢市

青平

47

1,011.64

932,231

943,084,140

996,592,460

985,124

5.7%

1

國泰人壽

桃2

商業區

中壢市

青平

52

1,021.40

978,512

999,449,920

1,053,474,240

1,031,405

5.4%

1

國泰人壽

竹6

商業區

竹北市

世興

31

1,188.79

876,033

1,041,415,550

1,070,103,601

900,165

2.8%

2

國泰人壽

中3

住宅區

烏日區

新榮和

148

720.01

239,669

172,564,500

253,657,914

352,298

47.0%

13

櫻花建設

中4

住宅區

烏日區

新榮和

139

2,570.84

239,669

616,152,125

739,875,472

287,795

20.1%

2

將捷建設

中5

住宅區

烏日區

新長壽

102

1,054.42

236,364

249,227,550

249,231,036

236,367

0.0%

1

林xx

中6

住宅區

烏日區

新長壽

104

738.17

236,364

174,477,160

194,945,893

264,093

11.7%

2

陳xx等3人

南1

住宅區

歸仁區

武東

99

1,242.01

88,595

110,035,708

122,562,534

98,681

11.4%

1

朱xx

南4

住宅區

歸仁區

武東

104

2,075.28

111,405

231,196,154

247,661,162

119,339

7.1%

2

塞席爾商

總計

24,290.64

 

4,537,602,807 

 

4,928,104,312

 

 

8.6%

 25

 

 

 

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