成屋量增、廣告批數助威,9月住展風向球升至黃藍燈,分數增加0.8分

房市真的有回暖契機嗎?代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數來到32.1分,較8月小幅增加0.8分,對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球上揚的關鍵,是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注,至於9月市況並無進一步好轉。

在各大觀察指標方面,9月因受到數個颱風接力來襲,預售屋推案量僅約2百億,推動量能竟比鬼月還小。其中,單一案量逾15億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。

成屋推案狀況則與預售截然相反,因鬼月成屋量減,原欲公開的建案擠壓到9月,以致9月爆出大量,新增供給戶數暴衝至約1,250戶,創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。

由於房市進入傳統購屋旺季,業者銷售信心轉強,釋出廣告的意願大幅揚升,9月廣告批數大增至約2.28萬批,較8月約1.73萬,大增近32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,連中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。

雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增,且議價率上揚,意味調降底價的建案稍微增加,但因幅度極小,因此市況變化不大。

目前有感讓利案依然有限,多數新建案價格降幅仍小、甚至不動,再加上9月後二週都有颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大。弔詭的是,9月各週無論是連假、或是單週僅有一天假日,來人組數幾呈持平,既無激情爆量,也未明顯減少。

住展雜誌企研室經理何世昌說,9月新建案成交組數微幅滑落,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一枝獨秀。市況滑落主因除颱風影響外,部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別,使成交組數難以放大。

何世昌分析,從看屋來人組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現價格降得並不多,便暫時打退堂鼓。這部份也可以從回籠客比例得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看,其實詢價的成份居多,只可惜多卡在價格無法順利成交。

由於數個指標大案公開日期都定在10月,預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素,10月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下,風向球分數可望挑戰今年4月高點。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年

1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年

2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

105年

3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

105年

4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年

5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年

6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年

7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年

8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年

9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

 

 

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