低利時代,北市天母西路小店好吸金,低總價店面勝出

近日台北市實價登錄揭露2筆位於士林區天母路的店面交易資料,都是位於商業辦公大樓一樓的賣場,其中一筆單坪192.55萬元,總價1,500萬元,是實價登錄以來天母西路單價第二高的店面,而另一筆單坪186萬元,總價1,700萬元,則是實價登錄以來天母西路單價第四高的店面;大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,目前市場游資滿溢,但央行連續四度降息、市場投資標的少,故即使今年房地合一上路,店面、賣場等不動產依然是資金投放的目標,這次交易的店面位於中山北路及天母西路交會處,鄰近日僑學校及美國學校,是天母商圈熱絡地點,相較高單價、大坪數店面,人潮穩定、總價、單價較低的店面在現在的市場反而看俏。

 隨著東西區商圈興盛、及信義區崛起,新光三越、天母SOGO兩大百貨公司也進駐天母忠誠路及中山北路,天母店面曾一度蕭條,住商不動產天母忠誠店店長林學良指出,天母一帶凝聚高消費力客群,吸引大型百貨進駐,而三大百貨駐點後,部分店面移入百貨內,促使店面租金、售價調整後,天母圓環又吸引新的店家進駐,加上跳蚤市場帶動人潮,整體天母商圈店家反而增加許多,天母西路一帶店面空置率也下降。

 郎美囡指出,今年不動產市場整體買氣大不如前,店面交易量也相對緊縮,尤其高單價或大坪數店面交易,由於總價容易逼近上億,市場狀況不明朗時不易成交,反觀具有投資效益、總價不高的店面,在低利的環境下,仍受買家青睞。

  天母西路店面單價前五高交易表(資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理)

位置

交易年月

交易總價
(萬)

交易單價
(萬/坪)

建物移轉
面積(坪)

土地移轉
面積(坪)

天母西路1-30號

103/07

  1,850

 213.13

   8.68

   1.37

天母西路1-30號

105/08

  1,500

 192.55

   7.79

   1.46

天母西路1-30號

103/05

  6,150

 187.33

  32.83

   6.31

天母西路1-30號

105/08

  1,700

 186.00

   9.14

   1.75

天母西路1-30號

104/11

    750

 179.00

   4.19

   0.73

 

 

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