財稅單位將不動產「特殊交易」列為重大關注對象,特殊交易逐年量縮,今年前8月首次衰退

近年來財政部針對「特殊交易」個案移轉課以重稅,也讓房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎,根據房仲業者比較北市近四年一到八月同期特殊交易後發現,雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修,不過今年特殊交易比重降為13.4%,,較去年同期13.6% 略為萎縮,惟今年是2013年以來比重首次衰退。房仲業者指出,過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象,日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,紛紛另闢蹊徑節稅,也讓特殊交易量縮小。

 在各行政區表現上,信義與松山兩區量縮幅度最大,皆超過五成,反觀北投不減反增,量增69%,徐佳馨分析,採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,也因此市區持有者總是更為積極,而在目前市況轉差下,還未有規劃的持有人也可能思考其他方式,讓移轉量減少,反觀較為郊區的北投反而轉為火紅,推論應和市場趨勢轉下,持有人想要提前分配有關。

 綜觀後市,徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達到節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,才能讓稅收低於預期。徐佳馨建議,近年公告現值調整不少,民眾若有心要移轉,建議尋找專業人士試算稅費與規劃財務,以尋求對己最有利的方案,避免屆時付出慘痛代價。

 北市行政區近四年特殊交易增減(資料來源:台北市不動產入口網、住商機構企畫研究室整理)

 

全部

特殊交易

占比

與前年增減

105年

8900

1192

13.4%

-29.4%

104年

12384

1689

13.64%

-18.7%

103年

17012

2077

12.24%

18.8%

102年

21957

1748

8.0%

-

 

北市行政區近兩年特殊交易增減

 

105年

104年

增減量

增減比重

中山

104

177

-73

-41.2%

信義

74

162

-88

-54.3%

大同

64

111

-47

-42.3%

中正

61

78

-17

-21.8%

萬華

120

149

-29

-19.5%

內湖

74

137

-63

-46.0%

南港

68

79

-11

-13.9%

文山

103

160

-57

-35.6%

北投

240

142

98

69.0%

松山

79

187

-108

-57.8%

士林

80

119

-39

-32.8%

大安

125

188

-63

-33.5%

 

1192

1689

-497

-29.4%

 

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