1-7月北市商辦交易量縮3成,以4000萬至6000萬間總價減少54%最嚴重

根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,今年1-7月商辦(包含廠辦)交易量為208件,比去年同期297件減少30%。以總價帶觀察,4,000萬至6,000萬總價量縮54%最嚴重,而超過1億元的交易量反而逆勢成長4.7%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,雖央行採取降息救市,及解除豪宅以外的房市信用管制,第二季房市一度出現小陽春的跡象,不過,隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減,影響市場信心,加上房產稅改革議題不斷,造成買方購屋疑慮,去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,今年1-7月交易量再比去年同期衰退30%,整體市況交易表現仍吹寒風。

林泰隆說明,觀察1-7月商辦總價帶的交易量變化,2,000萬至1億元量縮情況明顯,較去年同期減少41%至54%。其中,以4,000萬至6,000萬量縮最多,此總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區,建物坪數約100坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置的情況下,今年市場釋出量已明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響下,成為交易量縮減最明顯的價格帶。

此外,林泰隆分析,雖然總價億元以下的交易量縮,但超過一億元的商辦交易量卻不減反增4.7%,交易熱區集中於內湖區(交易比重佔26%)與中山區(佔24%),其次為大安區、南港區與松山區;其中熱門商圈包括:內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為,高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅擁有穩定的收租效益,地段佳房價也相對抗跌。

另一個值得留意的是,超過九成億級以上的交易都集中在1億至10億之間,交易的平均總價明顯降低,今年均價為1.88億元,比去年的2.21億元,總價下修15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價已轉趨保守,無追高的意願,建議有意出售的屋主,需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金的靈活調度。

今年1-7月交易量比2013年同期高點已量縮64%,林泰隆提醒,第四季民眾看跌房價趨勢增加,自用或置產型買方對於出價意願將更審慎考量,在整體房價修正的格局下,非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝,若有買方願意出價承購,應把握出脫的時機,避免未來房價下跌又面臨求售無門的困境。

2013年以來1-7月台北市商辦個總價帶交易量變化(資料來源:內政部實價資料)

1-7月交易量

2013年

2014年

2015年

2016年

年增率

2000萬以下

195

156

97

78

-19.6%

2000-4000萬

120

94

72

41

-43.1%

4000-6000萬

125

85

50

23

-54.0%

6000-1億

65

87

34

20

-41.2%

超過1億

80

81

44

46

4.5%

總計

585

503

297

208

-30.0%

 

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