多數建案以拖待變,銷售期拉長, 8月北台灣銷售中建案數量再創歷史新高

據住展雜誌統計,北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個,改寫今年5月、6月的高點,再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,銷售中建案數量持續增加的主因,是因為買、賣雙方認知差距仍大,成交緩慢。在低利率環境下,願意大幅讓利的建案屬於少數,多數建案仍以拖待變,銷售期拉長,只有少數建案能夠完銷撤場,再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售,導致銷售中建案數量居高不下。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位,僅2月降到1,189個,8月更累積至1,253個。若與去年同期相比,銷售中建案數量年增61個,年增幅約5.12%。

今年以來,多數縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢,尤以台北市淨增20個最多,新竹、桃園則分別淨增19個、18個。但新北市與宜蘭地區卻逆勢減少,其中新北市減少13個,宜蘭則減少8個。

新北市銷售中建案減少數量最多的行政區,分別是五股(-9)、淡水(-7)與新莊(-5),宜蘭則以冬山減少5個最多。雖然新北市與宜蘭銷售中建案數量連袂下降,但減少的原因卻截然不同。

何世昌分析,今年來台北市銷售中建案數量淨增最多,原因還是與價格有關。雖然北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨,但這類建案畢竟是極少數,多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬,銷售期拉得太長,以致於銷售中建案數量不斷累積擴增,今年來淨增20個,居北台灣之冠。

新北市建案量數減少的關鍵,是因為有感讓利案最多,消費者願意買單,建案銷售速度增快,完銷或撤場的建案變多。先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡,現已有建商將價格調漲至30初頭萬,成交因而趨緩。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定,再加上讓利案未調漲價格,近月來持續有建案完銷,成交量遠勝五股。

與北台灣以山脈相隔的宜蘭,彷彿成了房市的世外桃源,房、地價格均未出現明顯修正。現宜蘭銷售中建案多以中、小型透天建案為主,由於宜蘭房價仍貴,冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞,銷售順利,所以銷售中建案數量才會銳減。

何世昌指出,房市景氣好時,建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩,未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年,都不見得賣得完。由於今年正值交屋潮,交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售,預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔,短期應難下降。

北台灣各縣市銷售中建案數量統計(資料來源:住展雜誌)

時間

台北市

新北市

桃園市

基隆市

宜蘭地區

新竹地區

總合

2014年

8月

155

298

334

16

59

187

1049

2015年

8月

152

358

394

19

78

191

1192

2015年

12月

148

360

410

24

76

199

1217

2016年

1月

147

355

406

24

74

195

1201

2016年

2月

153

350

399

24

70

193

1189

2016年

3月

155

346

415

20

72

198

1206

2016年

4月

162

357

414

23

69

205

1230

2016年

5月

162

358

414

23

69

215

1241

2016年

6月

162

356

420

23

72

208

1241

2016年

7月

162

353

414

24

71

212

1236

2016年

8月

168

347

428

24

68

218

1253

 

   

銷售中建案數量增減前三名排行統計

類別

縣市

行政區

2015年12月(個)

2016年8月(個)

建案數量增減(個)

增加最多

桃園市

觀音

25

35

+10

台北市

中正

9

16

+7

桃園市

楊梅

40

47

+7

減少最多

 

 

新北市

五股

28

19

-9

新北市

淡水

46

39

-7

宜蘭縣

冬山

13

8

-5

新北市

新莊

38

33

-5

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus