北市十大指標公園宅:3年來房價均明顯下降,富陽生態公園降幅12.3%居冠

永慶房產集團盤點台北市十大指標大型公園,並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近三年的房價變化,若以2016年與2014年住宅均價相較,從中可以發現,公園宅房價均有明顯降幅,房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意,更顯珍貴,鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊,具備景觀優勢,同時還提供休閒娛樂空間,具備通風、降溫等增加寧適性的功能,因此,「公園宅」一直是受到民眾青睞的產品,過去「公園宅」附加價值高,甚至有些公園周邊還有捷運加持,具備交通、生活機能、舒適環境等優點,往往房價讓人望之卻步,不過,在房價走跌之際,「公園宅」也有明顯跌幅,現在正是進場好時機。

十大「公園宅」中,以「富陽自然生態公園」周邊住宅降價幅度最多,今年1-7月房價為54.8萬/坪,與2014年同期相較,降幅12.3%,「北投溫泉親水公園」降幅9.7%居次,而「天母運動公園」則以9.6%的跌幅位居第三位。

林泰隆說明,房市向下趨勢不可逆,若以台北市全市來看,北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%,房價明顯鬆動,但觀察十大「公園宅」,跌幅最多12.3%,其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成,表現相對抗跌。

林泰隆補充,這些知名公園周邊多半有鄰近捷運站優勢,像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽自然生態公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質區域,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,在房價盤整修正之際,跌幅相對較輕。

林泰隆進一步分析,若以今年1-7月房價來看,十大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴,不過在房價走跌之際,目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭,已相對親民許多,其餘九個「公園宅」都只要5字頭,甚至4字頭就可買到,房價相對親民許多。林泰隆補充,若民眾喜歡悠閒的生活步調與舒適的居住環境,則可以考慮「天母運動公園」周邊,各式異國餐廳、百貨應有盡有,學校、醫療資源完善,是相當適合居住的區域;若偏好市區的便利性,「林森公園」、「花博公園」可優先考慮;若民眾有預算考量,但又想擁有享受公園的優勢,建議可往市郊區,挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊,只要4字頭就可以入手。

林泰隆表示,自住客是目前房市的主力,過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復見,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋的民眾,可趁目前房價已向下修正,把握目前房價維持低檔的時機,積極看屋、比價,及早完成購屋夢想。

台北市十大指標公園周邊住宅房價一覽表(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。)

行政區

公園

2014年

2015年

2016年

2016年vs.2014年
漲跌幅

大安區

富陽生態公園

62.5

57.9

54.8

-12.3%

北投區

北投溫泉親水公園

46.6

44.0

42.1

-9.7%

士林區

天母運動公園

60.6

60.8

54.8

-9.6%

大安區

大安森林公園

93.3

90.8

84.4

-9.5%

南港區

南港公園

54.3

52.8

49.2

-9.4%

內湖區

大湖公園

52.9

51.9

48.9

-7.6%

中山區

林森公園

63.2

62.1

58.7

-7.1%

花博公園

60.4

59.2

56.6

-6.3%

中正區

台北植物園

60.5

58.7

59.1

-2.3%

萬華區

青年公園

43.5

43.1

42.5

-2.3%

 

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