Q3北台灣新成屋、預售屋房價: 台北市、桃園市、基隆市與新竹地區齊步走跌,宜蘭逆勢上漲

住展雜誌所統計的北台灣Q3新成屋、預售屋房價出爐,結果顯示目前房市仍未脫離盤整修正格局。其中,台北市、桃園市、基隆市與新竹地區房價齊步走跌,新北市則呈現持平,僅宜蘭逆勢上漲、且再創歷史新高。

新北市Q3房價約為40.3萬/坪,與Q2維持相同水準,中止連續5季下跌,近一年跌幅收斂至4.5%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新北市Q3出現幾件有感讓利案,但其餘建案進一步削價競爭的狀況並不如Q2明顯,且仍有高價建案出現,房價呈現漲跌兩相拉鋸。

其中,房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水,今年Q3房價已跌破2013年Q3水平。但汐止、樹林、林口、永和、八里,今年Q3房價都比2013年Q3還要高,各行政區房價走勢有如天壤之別。

宜蘭是今年Q3唯一房價上揚的地區,均價約22.4萬/坪,較上一季上漲0.1萬/坪,季漲幅約0.45%,近一年來漲幅約1.82%,依舊是北台灣房價最強勁的地區。

近年來宜蘭房價居高不墜,總價市場與市中心高房價推擠效應更加顯著。現宜蘭外圍蛋白區競相推出1000萬以下透天厝、或是500萬以內的公寓,因而拉高蛋白區房價。雖然低總價透天位置較偏僻,但買氣還是不差,主要是市中心透天總價過高,導致自住客群持續往低價郊區移動。

今年Q2房價中止連六季滑落的台北市,Q3房價再度破底,摔至約85.4萬/坪,季跌幅約1.16%,近一年跌幅約3.06%。2016年Q3北市新建案房價,創下2013年Q3以來的新低點,等於近三年來都做白工,價格走勢疲弱。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市現有的新建案供給量偏低,未來交屋的餘屋案量體也不多,房價不致於大幅崩跌,但因房價基期過高,買方也不願追價,近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態,預估近期內這種盤整緩跌的格局難以改變。

桃、竹地區房價也連袂下探,其中桃園已連續四季下跌,Q3房價降至22.6萬/坪,季跌幅約1.74%、年跌幅約6.22%。桃園房價是2014年Q3的25.3萬/坪,迄今已修正約10.7%,是北台灣跌幅較重的縣市。但也因為建案價格好談,成交狀況較突出,尤其是桃園的與中壢第三季成交組數最高。

新竹房價也是連續四季下跌,平均成交行情約為22.5萬/坪,季跌幅約1.75%、年跌幅約4.26%。新竹房價以蛋黃區跌幅較重,如新市竹三區與竹北市,但蛋白區如新豐、湖口波動不大,竹東房價反而還微幅上揚。

2016年Q3房價跌勢最重的是基隆市,成交行情降至約20.3萬/坪,已連續二季下跌,季跌幅約1.93%,房價行情回到去年Q3水準。基隆房價修正的關鍵,主要是有感讓利案改以1字頭低價搶客,成功帶旺買氣,但房價已瀕臨20萬/坪關卡保衛戰。

何世昌表示,從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看,意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況。目前價格漲不上去、跌又跌得不重,隨之而來的就是低成交量的問題。預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變,房市「耐力賽」暫時還看不到終點。

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計(資料來源:住展雜誌。)

縣市

2015年Q3平均房價

2015年Q4平均房價

2016年Q1平均房價

2016年Q2平均房價

2016年Q3

季度漲跌幅

(%)

近一年漲跌幅

(%)

建案樣本數

平均房價

台北市

88.1

86.6

86.0

86.4

172

85.4

-1.16

-3.06

新北市

42.2

41.5

40.6

40.3

353

40.3

+0.00

-4.50

基隆市

20.3

20.5

20.8

20.7

25

20.3

-1.93

+0.00

桃園市

24.1

23.9

23.4

23.0

428

22.6

-1.74

-6.22

新竹地區

23.5

23.2

23.1

22.9

218

22.5

-1.75

-4.26

宜蘭地區

22.0

22.1

22.1

22.3

71

22.4

+0.45

+1.82

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