前7月捷運文湖線沿線房價平均下滑6.5%,科技大樓站跌落15.8%最多,南京復興站及內湖站居次

台北捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價,以今年1-7月成交資料與去年同期相比,平均房價從每坪63.5萬下跌至59.3萬,雖然房價跌幅僅下修6.5%,卻仍有5個站點周邊出現一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然坐落北市精華區,北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,今年平均房價73.6萬/坪,比去年同期的87.4萬/坪,下跌15.8%,價差高達13.8萬。林泰隆分析,科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」,然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年一成,成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在69.3萬/坪,其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%,均價則下跌至67.2萬/坪,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌13%及11.8%。

林泰隆表示,104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破200萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬/坪,然而今年2豪宅都僅成交1件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬/坪,房價修正13%。

而「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬/坪加持,使捷運周邊房價拉抬至59.4萬/坪,但今年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零成交,也導致房價下探至52.4萬/坪,跌幅11.8%。

進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前三名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,三站皆位於內湖區,林泰隆說明,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪,與去年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於5字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆提醒,房價自SARS以來已連漲10年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊,建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢,開價貼近買方期待才能增加成交機會,並即早完成資產配置的規劃,避免房價持續修正的風險。

104年1-7月與105年同期捷運文湖線各站周邊住宅均價(萬元/坪。資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

104

105

漲跌幅

南港展覽館站

56.4

52.1

-7.6%

南港軟體園區站

63.3

59.9

-5.3%

東湖站

45.8

45.8

0.0%

葫洲站

60.3

58.2

-3.4%

大湖公園站

54.1

53.7

-0.7%

內湖站

59.4

52.4

-11.8%

文德站

55.5

52.8

-4.7%

港墘站

54.3

54.1

-0.5%

西湖站

58.4

52.0

-11.0%

劍南路站

57.3

55.9

-2.4%

大直站

75.9

70.5

-7.2%

松山機場站

80.0

76.6

-4.3%

中山國中站

66.8

66.4

-0.5%

南京復興站

85.4

74.3

-13.0%

忠孝復興站

91.1

87.7

-3.8%

大安站

96.7

94.3

-2.4%

科技大樓站

87.4

73.6

-15.8%

六張犁站

72.0

71.7

-0.3%

麟光站

60.3

55.1

-8.6%

辛亥站

43.4

43.2

-0.5%

萬芳醫院站

47.6

42.2

-11.4%

萬芳社區站

42.7

41.7

-2.4%

木柵站

46.5

45.2

-2.8%

動物園站

-

-

-

總計

63.5

59.3

-6.5%

 

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