建商讓利氛圍濃,第 3 季「國泰全國房地產指數」較上季價穩量增,各地區成交量均上升

國泰建設公司指出,2016 年第 3 季「國泰全國房地產指數」較上一季價穩量增,較去年同季為價跌量穩。9月央行理監事會議終止利率 4 連降,維持利率不變,顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外,攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案,其對房市未來影響也未明確。

第 3 季市場成交價相較去年同季除台南外,皆為下跌趨勢,而在一片讓利氛圍中,全國成交量出現大幅增加局面,各地區成交量均上升,但從長期趨勢來看,除南部地區交易量增加外,其餘地區交易量趨勢為減少狀態,整體交易規模仍是處於低檔盤整。

國泰建設說,台北市受豪宅退場影響,市場回歸基本盤,因而促使成交價格下移,雖成交量較上半年提升,但整體市場成交量仍處於低檔格局。

新北市市場價格持續下探,成交量較上半年佳,但較先前房市景氣大幅擴張時,交易量仍處於相對低檔格局。

桃竹地區在低檔格局中穩定發展。

台中市受到上季表現較弱形成比較基礎低,本季市場價量表現相對較佳。

台南市及高雄市則呈現穩定結構,其中高雄市因指標大案推出拉抬供需量能,使得成交量及銷售率皆大幅增加。

國泰建設指出,綜觀 2016 年第 3 季,雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波,及數個颱風過境等不利因素影響,但在建商普遍讓利的氛圍下,激勵低迷已久的消費者信心,市場表現較上半年佳,本季市場結構呈現小幅變化。從長期趨勢觀察,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。

 在推案規模與類型上,全國第 3 季新推個案數共 155 件,推案戶數計有 1萬687 戶。個案總可銷金額為 1,369 億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為 1,017 萬元,較上季及去年同季均下降;其中大廈類型推案者佔 87%。

至於第 3 季國泰辦公室租金指數, 辦公室各路段租金開價與議價空間率穩定波動,空置率多呈現縮小情況。開價部分,各辦公室相較上季皆維持穩定;議價空間率部分,台北市 A 級辦公室相較上季微幅擴大 2.29%,南港科技園區辦公室相較上季縮小10.33%。台北市 B 級辦公室、內湖科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率則維持穩定;空置率部分,台北市 A 級辦公室較上季縮小 9.46%,南港科技園區辦公室較上季大幅縮小33.75%, 新北市辦公室較上季縮小 3.99%。台北市 B 級與內湖科技園區辦公室空置率則維持穩定。

 

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