第3季陸資購置台灣不動產,件數寫下8季新低,顯示重質不重量

兩岸關係在今年以降進入新的階段,近期內政部地政司公布今年以來的陸資來台購置不動產狀況,發現今年迄第3季為止,陸資來台購置不動產仍未超過百件,若逐季觀察,第3季僅有9件,是8季以來的新低,但是若從單件均價來看,卻以單均價3749.8萬元寫下9季新高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數下滑,但權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去高有關。

綜觀內政部資料可以發現,從2001年開放陸資來台購置不動產以來,件數多在兩位數徘徊,累積迄今,也不過371件,在各直轄市、縣市政府取得不動產情形,超過10件以上的有臺北市25件、新北市75件、桃園市34件、臺中市47件、高雄市92件,集中度相當高。徐佳馨分析,陸資來台購置動能不如坊間所認知,以其總價推論,應是以自用為主。

綜觀後市,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現階段除了陸資原本就有的三四五限制之外,還有總量管制,過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置,但是在房地合一稅制上路後,外資獲利低,大大降低購買意願,加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量,難度很高。

陸資來台購置不動產件數暨權利價值表現(季度)(資料來源:內政部地政司。統計範圍為第一季到第三季)

年度

件數

權利價值(元)

平均

2012

Q1

10

223,869,246

22,386,925

Q2

11

135,770,000

12,342,727

Q3

4

14,980,000

3,745,000

Q4

9

118,990,000

13,221,111

2013

Q1

17

390,847,000

22,991,000

Q2

9

33,505,000

3,722,778

Q3

12

68,070,000

5,672,500

Q4

14

262,001,385

18,714,385

2014

Q1

7

421,770,000

60,252,857

Q2

17

104,285,000

6,134,412

Q3

9

113,470,000

12,607,778

Q4

12

181,070,000

15,089,167

2015

Q1

10

138,120,000

13,812,000

Q2

16

212,550,443

13,284,403

Q3

31

574,777,291

18,541,203

Q4

29

509,365,208

17,564,318

2016

Q1

20

430,772,845

21,538,642

Q2

21

371,385,880

17,685,042

Q3

9

337,490,000

37,498,889

 

 

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