10月國內房地產: 北市議價率縮小幅度最多,銷售天數桃園市最短

時序進入傳統房地產第四季旺季,剛性自住需求買盤漸漸進入,住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現,10月份與今年前9個月相比,議價率除新北市與桃園市外,其餘區域都縮小,其中以北市縮小幅度最多,達-7.72個百分點,而在銷售天數上,除桃園市減少一天外,其餘銷售天數也都增加,以北市增加12天為最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,經過今年前三季的洗牌,第四季市場上除政策外,較缺乏更有「攻擊性」的降價利多,也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變,也讓議價空間縮小,影響所及,對於期待降價的買方來說,認為未來仍有空間,觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。

在議價率上,10月份和前9個月相比,出現萎縮狀態,除了新北市增加1.57個百分點,桃園市增加5.58個百分點外,其餘行政區都是縮小的狀態,其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析,新北市與桃園市仍有明顯賣壓,應是議價率持續增加的主因,而北市與其他區域屋主因為前三季已經明顯降低開價,若區域賣壓不大,進入第四季後態度保守,應是議價率萎縮的重要因素。

若從銷售天數來看,除桃園市小縮一天外,其餘均是拉長狀態,銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間,不急著進場有密切關係,特別是北市與台南,分別以增加12天與9天分居一、二位,徐佳馨表示,在價格修正的趨勢下,買方擔心現買現虧,若無需求支撐,進場與出價仍相對保守,應是銷售天數增加的重要因素。

綜觀未來,徐佳馨認為,第四季市場仍充斥觀望氣氛,價格也受低利影響出現擺盪,雖上揚不易,也不至於出現崩盤之勢,屋主若想要賣好價格,適度降價應是必要條件,而買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了。

全國暨六都銷售天數與議價空間表現(資料來源:住商機構企劃研究室整理)

 

議價率(%)

銷售天數(天)

 10月

1-9月

增減

 10月

1-9月

增減

台北市

17.26

24.98

-7.72

76

64

12

新北市

23.09

21.52

1.57

73

68

5

桃園市

22.37

16.79

5.58

83

84

-1

台中市

13.66

15.59

-1.93

81

78

3

台南市

18.04

22.29

-4.25

90

81

9

高雄市

22.31

25.06

-2.75

84

79

5

全國

19.32

20.84

-1.52

81

76

5

 

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