10月住展風向球:總分微揚,維持黃藍燈,「成屋推案」大幅減少2.51分

據住展雜誌統計,代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,10月份總分為32.2分,較9月微幅上揚0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續兩個月維持於黃藍燈。

六大觀察指標中,僅『成屋推案』一項大幅減少2.51分,其餘項目有4項分數走升,其中又以成交組數增加近1分最多,另議價率持平。雖然風向球總分與9月差距不大,但分數結構卻截然不同。

因市況回溫速度步履蹣跚,10月預售屋推案量並不如預期來得大,僅約2百多億。其中,單一案量逾15億以上的指標預售案為新莊「樂都心」、汐止「合康雲極」、桃園「昭揚家」與「雲世代」。

新成屋10月推案則較9月大幅銳減約8百多戶,僅剩約3百多戶,單一案量逾15億以上的指標成屋案則只有蘆洲「舞鶴」。由於9月適逢鬼月結束,所以大量新成屋案都擠在9月份公開,以致於10月成屋推案量能大降。

雖然10月推案動能亮點不足,但代銷業的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業者銷售信心的廣告批數,10月份飆至約3萬批,較9月廣告量暴增約31%,並創下近2年來最高點,對應分數來到5.38分,比9月增加0.59分。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案廣告量激增的主因,除了與928檔、雙十檔期等房市重要銷售檔期有關外,區外客比例上揚也是關鍵之一。建案釋出媒體廣告多為吸引區外客,但房市反轉修正後區外客急速消失,廣告效果偏低,業者刊登廣告意願下滑。但今年以來,區外客比例明顯回升,尤以新北市最為明顯,激勵業者銷售信心,因而提振整體廣告量。

何世昌分析,受惠於房市購屋旺季,且讓利新案是近來數量最多的一個月,加上舊讓利案強銷,新、舊讓利案狂砸廣告吸來客,使10月來客、成交組數連袂上升,惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

在北台灣各行政區中,10月成交最熱絡的區域為淡水、桃園與中壢。淡海1字頭成交價的建案銷售依然平順,自住客對於總價1千萬以內買三房加車位的接受度高。桃園市區、大有地區與龍安特區均有熱銷案,又以龍安特區市況最突出。中壢則則以內壢地區買氣最暢旺,舊市區建案買氣則形成個案表現的市況。

即便10月份市況已回溫,但台北市卻嗅不到回溫的訊息,市況依舊積弱不振,與9月相去不遠。更有甚者,今年雙十檔期中,北市並未傳有僑胞購屋的訊息,亦無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間,雙十僑胞買氣已被吞噬,現全依賴國人買盤了。

何世昌認為,現北台灣房市呈現『不均衡的回升』,前20%的讓利案狂吞80%的買氣,未讓利、或讓利幅度不足的80%建案依然苦哈哈,成交組數分布落入『L』型,宛如國民平均薪資分布般畸型。何世昌提醒消費者,勿過度貪圖低價,建築品質的良窳更為重要。

105年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

 

 

 

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