北市朱崙街成新名人街,「鈞藏」今年買減三千萬元,等於打八折 

台北市實價登錄揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易,分別為六樓和八樓,總價皆為1.14億,拆算車位後的單價為108.9萬,和去年七樓的交易138.8萬的單價相較,等於是打了八折,頗有逢低入手的意味。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示,受到政府加稅壓力,不動產持有成本增加,餘屋量大的建商讓價空間增加,目前高價住宅產品的開價至少下修12%~15%左右。

完工近兩年的鈞藏,樓高12層,每戶皆百坪以上,實價揭露至今有五筆交易,去年最高價138.8萬,總價1.45億元,相隔一年入手,今年現省3000萬元,此次交易的兩戶分屬兩個自然人,都在九月成交,價格也相近,頗有好朋友攜手做鄰居的概念。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念,購屋不只看不動產地點,和建物格局,還要看鄰居是否「門當戶對」,不僅有助企業互動,也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區,不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢,朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅,都有不少政商名人入住,因此吸引不少企業主,也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

張旭嵐分析,今年台北市億元以上住宅大樓交易為76筆,其中32筆都集中在中山區,高價住宅雖然交易量緊縮,不過市場上尋貨出價的人還是不少,顯示豪宅市場並非乏人問津,而是在尋找甜蜜點入場。

鈞藏近兩年交易(資料來源:內政部實價登錄網站。製表:台灣房屋智庫)

 

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元)

總坪數(坪)

樓層

1

105/9

11465

108.9

129.91

6

2

105/9

11434

108.9

129.91

8

3

104/6

14581

138.8

130.49

7

4

104/6

12106

114.8

130.49

9

5

104/6

12106

114.8

130.49

9

105年北市億元住宅大樓成交數量

區域

成交量

中山

32

中正

10

信義

8

大安

7

士林

7

松山

6

內湖

5

北投

1

總計

76

 

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