房市冷颼颼,北市價量齊跌;內湖區1-10月交易量衰退六成最慘;市中心信義、大安價跌逾一成最多

自101年國內實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭,永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料,觀察台北市近五年房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退,北市今年1-10月交易量較近五年高點大減46.8%,幾乎砍半,而1-8月房價與103年同期相比下跌10.9%,其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,在房屋成交量逐年遞減的壓力下,房價也跟著修正,而北市修正最深的區域則坐落在精華區,市中心房價持續領跌。

今年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區,成交1895戶,相較102年同期的4908戶下滑61.4%。林泰隆說明,內湖區四期、五期重劃區於102年時出現社區交屋潮,使成交量激增,而近年房市走弱,今年1-10月交易量甚至不足2000戶,使成交量衰退相對較為劇烈,今年房價也修正至接近50萬/坪的行情。

其次是大同區,今年成交722戶,較101年高點1698戶減少57.5%,第三是中山區,今年成交2403戶,比102年同期的5357戶衰退55.1%。林泰隆表示,大同區於101年每月交易量約160戶,其中5~7月平均交易量都超過200戶,受惠該年度有社區交屋潮,其中包括承德路三段的京美術。不過在房市轉弱下,新屋市場交易急速冷卻,加上過去產品規劃多是中大坪數的房型,已非當前市場主流,因此,近兩年交易量都已低於1000戶之數,等於每月平均不及百戶,成交量在北市墊底。

中山區幅員較廣,有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇,加上中山區於102年時市況仍佳,單月平均約500戶,在1、5、7月時更出現600戶以上的交屋潮,衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下,套房貸款轉趨嚴格,僅由自住或長期置產客群撐盤,量縮明顯,雖然今年中山區交易量仍居北市之冠,卻也不到102年同期的一半。不過中山區平均房價僅6字頭,是市中心區少見可低價購屋的區域,仍吸引自住買盤進場。

另外,截至目前量縮最少的是萬華區,與近五年高點相比僅衰退17.6%,林泰隆說明,觀察萬華區每月交易量,今年7月交易量達959戶,就占了全年總量2128戶中的45%,研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。

觀察台北市近五年1-8月房價,今年北市均價57.8萬/坪,較103年的64.9萬/坪修正10.9%,其中,信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13.1%及10.3%,跌幅皆超過一成,包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆說明,信義區今年房價為71.6萬/坪,較103年同期的82.4萬/坪,下跌13.1%最多,觀察其產品結構,單價5字頭以下的產品占比從103年的兩成到今年的三成多,主要成交在吳興街周邊的公寓型產品,因此加劇房價下修的幅度。而大安區今年房價為85.1萬/坪,比103年的94.9萬修正10.3%,究其原因係今年成交單價百萬以上的住宅較103年同期大減七成,豪宅市場低迷,也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。

林泰隆表示,過去政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自103年始反轉走跌,而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正,建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置,愈晚賣將承受更多的風險,而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。

近五年1-10月北市各行政區不動產買賣移轉棟數(資料來源:台北市政府地政局:永慶房產集團彙整)

 

101年

102年

103年

104年

105年

105年與近五年高點相比

內湖區

3,776

4,908

2,908

2,907

1,895

-61.4%

大同區

1,698

1,523

1,134

911

722

-57.5%

中山區

4,852

5,357

3,798

3,156

2,403

-55.1%

信義區

2,270

2,204

1,870

1,681

1,085

-52.2%

大安區

3,013

2,997

2,413

1,915

1,467

-51.3%

南港區

1,695

1,495

1,352

1,039

829

-51.1%

松山區

2,103

2,207

1,927

1,621

1,094

-50.4%

文山區

2,706

3,106

2,985

2,236

1,651

-46.8%

中正區

1,794

1,990

1,663

1,239

1,083

-45.6%

士林區

2,412

2,448

2,146

1,683

1,456

-40.5%

北投區

2,864

2,666

2,450

2,124

1,780

-37.8%

萬華區

2,584

2,156

2,036

1,362

2,128

-17.6%

總計

31,767

33,057

26,682

21,874

17,593

-46.8%

 

近三年1-8月房價漲跌幅

 

103年

105年

103-105房價漲跌幅

 

平均成交價

成交件數

平均成交價

成交件數

信義區

82.4

566

71.6

387

-13.1%

大安區

94.9

195

85.1

139

-10.3%

士林區

59.0

643

54.7

275

-7.3%

松山區

75.8

1140

70.6

483

-6.8%

內湖區

55.2

330

52.1

190

-5.7%

南港區

57.7

733

54.5

477

-5.6%

北投區

46.9

545

44.7

514

-4.6%

大同區

56.5

495

53.9

427

-4.5%

文山區

46.6

552

44.8

281

-3.9%

中正區

77.6

531

75.0

285

-3.4%

中山區

64.5

231

62.8

205

-2.6%

萬華區

45.1

290

44.6

258

-1.1%

總計

64.9

 

57.8

 

-10.9%

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus