北台灣預售屋推案冷清,今年推案約7千多億,將較去年銳減近千億元

據住展雜誌統計,今(2016)年截至11月20日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元,較去年同期減少1,031.28億元,衰退幅度約為13.10%,衰退幅度略高於預期。住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。

據住展雜誌統計,2016上半年推案量逾4,200億,仍算踴躍,因而原估計今年全年推案量應可達8千億元。孰料下半年建商大幅縮手,以致推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月,若大型指標案未能及時公開,今年推案量可能不到7,500億,將較2015年的8,499.47億元銳減近千億元。

何世昌表示,今年推案高峰為Q2,案量約為2,367億,Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束,但截至11月20為止,推案量僅約9百億,預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右;若以高標6百億來算,則今年全年案量只剩約7,443億。

與2015年全年案量約8,500億相比,今年推案量衰退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比,則今年案量已剩不到六成,顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。

以大台北來看,今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,五個行政區推案量全逾3百億以上。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。

大台北推案量最少的五個行政區,大多是新北市外圍郊區,如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是,北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因,是近年房價大幅下修、區外客驟減,且建案銷售速度又慢,雙重夾擊讓建商乾脆不推案。

若以各行政區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區年增逾3百億最多,年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山,五區年減額度均逾百億。

何世昌指出,案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,縮減推案自是合理。尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現供給量銳減之後,應有助於紓緩價格修正壓力。

2016年大台北推案量前、後五名行政區

(資料來源:住展雜誌)

排名

區域

可售金額(億)

1

新 店

356.6

2

林 口

343.0

3

中 山

321.3

4

板 橋

313.5

5

信 義

312.0

-5

金 山

7.6

-4

瑞 芳

4.0

-3

大 同

3.0

-2

深 坑

0.0

-1

三 芝

0.0

 

2016年大台北推案量增減前、後五名行政區

排名

行政區

2015年

11/20可售金額(億)

2016年

11/20可售金額(億)

案量增減(億)

1

信 義

3.7

312.0

308.3

2

中 山

138.9

321.3

182.4

3

汐 止

149.5

278.2

128.7

4

蘆 洲

48.1

153.5

105.4

5

林 口

278.2

343.0

 64.8

-5

松 山

135.5

8.0

-127.5

-4

北 投

246.6

107.5

-139.1

-3

五 股

232.2

78.0

-154.2

-2

新 莊

416.4

247.2

-169.2

-1

土 城

294.7

30.5

-264.2

           

 

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