11月六都建物買賣移轉量:台北市獨冷清,年減32%;全台今年移轉量面臨25萬棟保衛戰

六都地政局公布105年11月建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市1729棟,月減2.48%,年減31.74%;新北市4161棟,月增11.73%,年增6.77%;桃園市3386棟,月增7.49%,年減0.94%;台中市3118棟,月增4.95%,年減19.37%;台南市1481棟,月增1.44%,年減7.78%;高雄市3234棟,月增24.24%,年增14.93%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,六都僅台北市持續蓋棉被,北投區、中正區交屋潮退,年減幅六成起跳,拖累全市移轉量能. 桃園以南則陽光露臉,房屋稅調整議題淡化,而民眾有感增稅的地價稅應會在下月影響,遂令11月房市稍微喘口氣,尤其大台北以外地區,房市盤整親民價,加上時屆年底交易旺季,都使移轉棟數出現好轉,像是新北市新店區巴黎皇宮交屋,推升當地移轉量月增幅達53.29%;高雄市鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區,大量建案聚集交屋,一舉拉抬整體高雄房市。

另外,陳炳辰指出,內政部公布今年至10月底全台移轉數量為197,201棟,以11月公布六都數量推估,12月全台若無法達四萬棟以上,全年將落入81年內政部統計移轉棟數以來新低,且今年底已經沒有去年趕輕稅交屋潮,預估今年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。

台北市方面,11月的總移轉棟數為1729棟,比起前月減幅2.48%,年減31.74%,已是連續第四個月下滑,陳炳辰觀察,北投區、中正區年減達六成以上,文山區則是年、月減幅都三成起跳,都是11月無交屋潮,房市回歸一般買賣,弱化情勢現出原形。北市府在房屋稅、地價稅、都更、爭議建設等房市偏空議題均首當其衝,不利區域房市回春。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數並列11月冠軍,均為224棟,不過相較去年同期遜色,尤其中山區年減也有27.27%。

新北市則為4161棟,比起前月增幅11.73%,年增6.77%,行政區排名上以淡水、新店、新莊包辦了前三名,分別是506棟、466棟,與402棟,三區年、月成長都見反彈,陳炳辰說,特別是新店區中興路上的「巴黎皇宮」,歷經多年風雨終於交屋,令新店區移轉棟數月增53.29%,年增也達42.94%,帶動新北市整體量能。。

桃園市11月買賣移轉棟數是3386棟,月增7.49%,同比去年11月減0.94%,觀察移轉棟數發現,排名首位的中壢區移轉量高達896棟,年、月增幅表現也不錯,分別為34.13%、27.82%,陳炳辰指出,內壢站前忠孝特區交屋潮,讓忠孝段移轉棟數大增來到148棟,主因不脫建商、民眾看準工業區房市積極入場;另外在環中的後興段也有129棟交易,雙雙推升中壢區移轉量能。至於移轉棟數居次的桃園區,有698棟,各區段移轉量能分布平均,全區都是居住熱點。

台中市11月的總移轉棟數為3118棟,月增4.95%,年減19.37%,行政區排名上,北屯區491棟遙遙領先其他行政區,月增量達12.61%;西屯區年、月比較則雙雙出現負成長,台灣房屋十二期水湳經貿店店東陳靖奇表示,台中市本月低價帶交易量浮現,總價300~400萬的兩房產品熱銷,也顯示價格偏高的區域房市偏冷,而地價稅調漲增強購屋族議價力道,加上適逢年底屋主售屋心態轉變,價格堅守立場趨弱,預料整體房價有下修機會。

至於南台灣兩大直轄市的表現,台南市的11月移轉棟數為1481棟,月增1.44%,但比去年同期衰退7.78%;高雄市11月移轉了3234棟,月增24.24%,年增14.93%。各行政區移轉棟數排名上,兩地多無意外,台南市以永康區、東區、安南區為多,各為293棟、165棟、146棟;高雄市前三名為鳳山區的504棟、三民區490棟、楠梓區350棟,其中鳳山區年、月增幅強,台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示,鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區,原本就屬大量建案聚集地,適逢年底房市旺季出現交屋潮,同步拉抬了整體高雄房市。

105年11月六都買賣移轉變化(前三名行政區與全市。資料來源六都各地政局,台灣房屋智庫製表)

行政區

104.11

105.10

105.11

月增幅

年增幅

台北市

中山區

308

208

224

7.69%

-27.27%

內湖區

234

231

224

-3.03%

-4.27%

大安區

214

153

179

16.99%

-16.36%

台北市總計

2533

1773

1729

-2.48%

-31.74%

新北市

淡水區

491

398

506

27.14%

3.05%

新店區

326

304

466

53.29%

42.94%

新莊區

308

380

402

5.79%

30.52%

新北市總計

3897

3724

4161

11.73%

6.77%

桃園市

中壢區

668

701

896

27.82%

34.13%

桃園區

640

659

698

5.92%

9.06%

平鎮區

382

357

387

8.40%

1.31%

桃園市總計

3418

3150

3386

7.49%

-0.94%

台中市

北屯區

566

436

491

12.61%

-13.25%

南屯區

336

348

360

3.45%

7.14%

西屯區

712

365

355

-2.74%

-50.14%

台中市總計

3867

2971

3118

4.95%

-19.37%

台南市

永康區

247

323

293

-9.29%

18.62%

東區

147

164

165

0.61%

12.24%

安南區

135

124

146

17.74%

8.15%

台南市總計

1606

1460

1481

1.44%

-7.78%

高雄市

鳳山區

374

368

504

36.96%

34.76%

三民區

306

380

490

28.95%

60.13%

楠梓區

397

268

350

30.60%

-11.84%

高雄市總計

2814

2603

3234

24.24%

14.93%

 

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