自用購屋難支撐,11月台北市建物交易量又創同期新低,中南部剛中求穩,高雄市突飛猛進

今日各直轄市政府公佈11月不動產買賣移轉棟數,六都中僅高雄市及新北市與上個月及去年同期相比均增加,高雄市月增24.24%、年增14.93%,新北市月增11.73%、年增6.77%,其餘行政區表現均平淡,桃園跟台中則是月增、年減的情況,月增幅分別為7.49%、4.95%,年減約0.94%及19.37%;而台北市及台南市在移轉量呈現衰退,台北月減2.48%、年減31.74%,台南月減2.88%,年減11.71%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,就過往經驗,第四季為傳統購屋旺季,通常會在第四季拉抬出一波買氣,加上交屋潮推波助瀾,往往有不錯的數字。不過今年買氣緊縮,始終未有大幅突破,以至於六都中四都跟去年同期相比交易量都減少,台北市今年11月更創去年同期新低,顯見買方對價格修正仍有期待。

綜觀五都11月買賣移轉資料,各都表現不一,台北市連月下滑,桃園、台中月增幅略有起色,台南市起起伏伏,而新北市跟高雄市表現最為強勁,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市價格仍處高價,大部分首購及換屋難以入手,11月又缺少交屋量,以至於表現不佳,而新北市11月份有部分交屋撐場,部分區域有感讓利吸引買氣,表現較為優異。其中桃園市今年表現穩定,由於價格低,機能不俗,吸引大台北地區輕移民至此,台中在經過市場整頓,調整主力物件跟價格後,買氣開始回溫,台南市一直處於微幅起跌的狀態,預期剛性需求會漸漸湧現,至於高雄市在11月能有大幅突破,主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注,不過扣除掉交屋量,整體買氣也是回暖的態勢。

郎美囡指出,第四季為傳統購屋旺季,今年又以自用需求為主,無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價,許多建案也以讓利為訴求提升買氣,中古屋屋主也漸漸放軟條件,不過自用買方猶豫期較長,物件去化時間長,短期全台買氣難有大幅突破。

11月六都買賣移轉統計表(資料來源:各市地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

105.11

105.10

104.11

月增減

年增減

台北市

1,729

1,773

2,533

-2.48%

-31.74%

新北市

4,161

3,724

3,897

11.73%

6.77%

桃園市

3,386

3,150

3,418

7.49%

-0.94%

台中市

3,118

2,971

3,867

4.95%

-19.37%

台南市

1,418

1,460

1,606

-2.88%

-11.71%

高雄市

3,234

2,603

2,814

24.24%

14.93%

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus