買方趨於保守,北市高價店面退燒,單價300萬以上店面價量齊縮

近期台北市實價登錄揭露一筆位於台北市大安區敦化南路二段的店面交易資料,交易總價8,500萬,坪數28.06坪,單價302.92萬,是今年店面交易單價第四高的店面,相較去年同期的7筆表現,今年單價超過300萬的店面交易僅4筆,交易相形失色許多,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年不動產市場持續下修,儘管價格已有鬆動,今年房市狀態不明朗,置產型買方對於不動產投資趨於保守,景氣未有顯著提升,買方不敢貿然進場,高單價、高總價的物件待售期間也更長。

綜觀幾筆交易資料,高單價店面以小店面為多,住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,目前市場不景氣,若在商圈內可有單價300萬以上售價的店面,通常在熱門商圈、人潮穩定的地段,或是知名大樓的店面,店面以中小型為主,並且附帶租約,買方不用擔心店面空置的問題,才能在目前不動產市場緊縮、經濟基本面較弱的情況下,還能以高單價售出。

郎美囡表示,整體經濟表現疲弱,不僅房價修正,在虛擬通路與大型百貨公司夾殺下,商家收益不如從前的情況,商圈也陸續出現店面空置的情況,以往店面是投資置產、保值傳家的最佳選擇之一,不過在市場下行趨勢下,店面產品也將出現一股洗牌風。

台北市單價300萬以上店面交易(資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理)

105年

行政區

地址

交易年月

交易總價
(萬元)

交易單價
(萬/坪)

建物移轉面積

土地移轉面積

1

萬華區

中華路一段61-90號

105/04

1985

389.98

5.09

0.56

2

大安區

忠孝東路三段61-90號

105/08

13500

350.65

38.5

5.63

3

中山區

林森北路121-150號

105/08

1900

319.33

5.95

0.64

4

大安區

敦化南路二段121-150號

105/09

8500

302.92

28.06

3.92

 

 

104年

行政區

地址

交易年月

交易總價
(萬元)

交易單價
(萬/坪)

建物移轉面積

土地移轉面積

1

大安區

忠孝東路四段271-300號

104/03

17348

649.98

26.69

2.91

2

士林區

大東路1-30號

104/09

18000

547.45

32.88

10.32

3

大安區

忠孝東路四段216巷40弄1-30號

104/03

1800

501.39

3.59

2.02

4

士林區

大東路1-30號

104/01

10800

482.57

22.38

7.36

5

士林區

基河路91-120號

104/09

5200

355.43

14.63

4.96

6

中山區

中山北路二段151-180號

104/01

15341

350.01

43.83

7.82

7

士林區

安平街1-30號

104/05

5800

346.48

16.74

9.45

 

 

 

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