105年建物買賣棟數: 北市年減28.1%、中市年減26%、南市年減21.5%、新北年減15.2%

近日各直轄市政府公佈105年12月建物買賣移轉棟數, 12月相較於11月大多呈現回暖趨勢,台南市月增26.7%居冠,台北市月增26.0%居次,新北市月增19.8%,台中市月增12.6%,而桃園市月減3.0%,高雄市月減3.4%;至於六都全年的買賣移轉棟數,2016年比去年則是大幅度減少,台北市年減28.1%最多,台中市年減26.0%,台南市年減21.5%,新北市年減15.2%,高雄市年減10.2%,桃園市減少幅度最小僅1.8%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,年底為傳統購屋旺季,2016年第四季有回溫跡象,在12月的買賣移轉表現上,台北及台南都大幅增加,不過年底尾勁再強,還是挽回不了整年房市低落的頹勢,2016年買氣緊縮的情況更甚2015年,台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上,台北市全年21,500棟也創下歷史新低,預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟,創下歷史新低點。

綜觀六都賣移轉資料,2016年12月份大部分區域有回暖的趨勢,除了桃園、高雄量縮3%外,其他四度都大幅提升,不過以全年買賣移轉棟數來看,2016年交易緊縮許多,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016年買賣雙方價格持續拉鋸,時至年底現金需求增加,賣方讓價意願提高,甚至有高價位物件交易,因此12月交易量提升,但統計區間拉至全年度,六都2016年全都量縮,除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量,年減幅僅1.8%,其他五都大幅下滑,其中台北市跌最深,除了價格仍高外,新案量少,且大多為高單價物件,而新北、台中、高雄雖然持續有交通或其他建設話題,但僅部分區域或建案有大幅讓利,故在自用買方以價格為主要前提下,交易量下滑。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,在歷經打房之後,2016年交易緊縮更為厲害,尤其從年初土壤液化,到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等,議題政策反覆,讓買方信心大減,雖然沒有後續打房政策,但房市已然進入谷底,除了2016年交易冷清外,2015年因為房地合一上路前為趕舊制,擠出一波交易熱潮,2015全台買賣移轉棟數尚有29.2萬,2016年無任何議題促進買氣,應將創下歷史新低。

六都買賣移轉統計表(資料來源:各市地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

2016年單月

全年

12月

11月

月增減

2016年

2015年

年增減

台北市

2,178

1,729

26.0%

21,500

29,904

-28.1%

新北市

4,984

4,161

19.8%

42,769

50,447

-15.2%

桃園市

3,284

3,386

-3.0%

37,434

38,123

-1.8%

台中市

3,510

3,118

12.6%

32,753

44,247

-26.0%

台南市

1,876

1,481

26.7%

16,556

21,096

-21.5%

高雄市

3,123

3,234

-3.4%

31,279

34,845

-10.2%

 

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus