救市小確幸助漲建商推案信心,12月住展風向球攀上黃藍燈,但3年來均未能攀上綠燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2016年12月總分來到33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號由藍燈轉為「黃藍燈」。六個統計指標以推案分數增加較明顯,但來人組數卻呈現下滑,另廣告量、議價率、成交組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容積、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。然而,消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。

去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」,年末推案淡季不淡,預售推案量逾3百億以上,單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。

成屋新增供給量則暴增至約1 800戶左右,新釋出且逾10億元以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。

何世昌分析,12月推案躍升,更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況,主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施,似乎讓建商對後市看法稍微轉好,雖然不至於到大好的地步,但起碼已有所改善,推案意願變得比較積極。

主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落,但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同,銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告,銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算,即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異,以致少數業者包辦大部份的廣告量,尤其又以新和、甲山林報廣量最大,更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

數個月來變動極小的議價率,雖然分數未進一步下降,但這並不意味房價持平,而是開高價的建案少,與成交價格的落差沒有擴大而已。

至於在來客與成交組數方面,來客組數較11月下旬減少幅度在一成以內,減幅並不大,新北、桃園週平均來客減幅稍大,減幅約一成。另,成交組數則維持相同水準。在各縣市中,台北市是成交唯一成長的縣市,市中心大坪數成交量增多,數個建案均傳出成交的好消息,惟成交價格略低。

何世昌表示,2016年房市以黃藍燈收尾,不僅宣告全年無綠燈,更創下統計以來連續三年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈,已經是2013年間的事,顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善,但目前買方信心仍未明顯增強;若風向球想亮出綠燈,買氣勢必得出籠才能達陣。

105年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

105年3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

105年4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

105年10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

105年11月

6.17

5.00

4.79

4.44

6.15

4.69

31.2

藍燈

105年12月

6.90

6.67

4.79

4.44

5.76

4.69

33.3

黃藍燈

 

 

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