透天老屋、整棟公寓都市更新有行情,北市饒河街三層公寓創下實價登錄以來公寓總價及單價新高

今日北市不動產入口網公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料,該公寓共三層一併售出,總價2.9億元,創下實價登錄以來公寓總價第一高,實價登錄單價為506.28萬元,地坪價格約每坪399.45萬,也是實價以來公寓單價第一名。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀實價以來的公寓高價,第一名為饒河街案,實價單價為506萬元,第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市,內含許多美食小吃,無論國際觀光客或台灣在地客人流量大,儘管陸客團大幅減縮,仍有一定人流,住商機構副總經理劉明哲表示,饒河街店面行情多在單價200萬左右,以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元,不過此筆交易金額創新高,應是該棟要進行都更,故能締造此交易價格,蔡政府推動都更以來,對於一般更新帶動有限,可是對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,二方面又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。

郎美囡表示,蔡政府上任以來,都更及老屋重建一直是其重點政策之一,若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整,在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響,若地坪夠大可單獨重建,若地坪較小可與周邊物件一同整合,另一方面,物件若在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,故儘管置產金額高達上億,仍能在房市緊縮之時吸引投資。

實價登錄以來公寓交易單價前5名(資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理)

行政區

位置

交易年月

交易總價(萬)

交易單價(萬/坪)

建物移轉面積(坪)

土地移轉面積(坪)

松山區

饒河街121-150號

105/11

29000

506.28

57.28

72.6

士林區

大東路1-30號

102/11

2385

446.63

5.34

1.63

士林區

大東路1-30號

104/10

942

402.56

2.34

0.89

士林區

大東路1-30號

104/10

942

402.56

2.34

0.89

大安區

大安路一段31巷1-30號

104/11

620

389.94

1.59

0.57

 

 

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