房地合一稅對外國人轉手獲利課重稅,105年外國人取得台灣不動產可能跌破千棟大關

根據內政部最新統計,截至2016年11月,外國人取得台灣不動產僅有865棟,極有可能跌破千棟大關,寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除和台灣景氣不佳,經濟與房市前景都不被看好有關外,外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況,截至2016年11月,外國人取得台灣不動產僅有865棟,平均移轉面積也僅有29坪,均為近年低量,而在六都表現上,也僅北市259棟及新北196棟表現較強。

徐佳馨分析,2016年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅18萬多棟,全年交易量都在25萬棟以下,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除是用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵35-45%的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實已經達到全面嚇阻的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,也因此日後除非外國購屋人另有其他規劃,不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外國資金搶進的榮景,短期內應不大容易。

外國人取得不動產棟數暨面積統計(資料來源:內政部,住商機構企劃研究室整理)

年度

建物移轉棟數

建物移轉面積(坪)

平均面積(坪)

2006

860

55,250.38

64.24

2007

1,069

69,009.75

64.56

2008

1,644

76,991.50

46.83

2009

1,176

39,994.50

34.01

2010

1,104

38,632.63

34.99

2011

1,039

39,638.50

38.15

2012

1,054

45,389.63

43.06

2013

1,339

143,790.79

107.39

2014

1,269

65,932.71

51.96

2015

1,709

72,087.46

42.18

2016(至11月)

865

25,152.48

29.08

 

六都外國人取得不動產棟數暨面積統計

 

2016年1-11月

建物移轉棟數

建物移轉面積(坪)

全台

865

25,152.48

新北市

196

4,619.13

臺北市

259

7,734.57

桃園市

66

1,683.41

臺中市

92

3,204.61

臺南市

38

2,899.09

高雄市

78

2,062.45

 

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