同門牌不同命,北市開封街舊店王旁店面四拍無人問,由債權人自行接手

台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面,原一拍價格為1億7743萬元,四拍底標降至9086.6萬元,仍沒有人投標,最後由債權人自行承受。(照片由台灣房屋智庫提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面登記用途為百貨市場,分割成64個小單位,同為開封街2號的店面交易101年曾出現單價613.9萬元的高價,雖都在中正區北車商圈熱鬧的區域中,不過這五個單位的店面,位置不臨路,須穿過走道才看到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,多次流標收場,進入四拍後的幾乎是一拍的對折,都還乏人問津。

實價登錄上的開封街舊店王,僅8.63坪,101年交易總價5300萬元,以613.9萬元的單價稱王,直到103年才被永康街和東區店面交易追過。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅板美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮量大,足以維持一定營業額,該區店租金行情單坪約7000元左右,如果位置不臨路,恐得比照二樓行情,約2~3000元。

張旭嵐表示,店面產品本身的條件,是否在商圈中心,其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都會直接影響價格,這些也會直接反映在店面的收租條件上,當然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價恐怕僅有180萬元的行情。

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