春花開,二月房地產買氣大增,多家房仲業者內部統計價量均走揚

  台灣房屋統計內部成交行情,觀察2017年2月七都價量變化,價量都比去年同期增加,其中以桃園增加最多,107.6%,其次為新北92.8%,台北80.1%,而價增以桃園增加最多達3.8%;七都平均量增75.7%,價格小漲2.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年二月仍飽受打房氛圍影響,買氣凍結,今年開春股匯市都報喜,房市陸續傳出大戶低價成交的消息,對市場信心有帶動效果,其中桃園機捷通車在即,相對去年通車跳票的氛圍,今年沿線包括新莊,林口和青埔的房市熱度大增,成為整體房市的焦點。

台北也比去年量增80.1%,張旭嵐分析,台北的成交產品以15年內的新古屋居多,顯示屋齡新,中高總價的產品,因價差金額大,更加有感,吸引換屋族和置產族進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2月份桃竹房市自住型買方明顯動起來,以蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈有增溫的現象。另外新竹市場也因景氣回溫,民眾買氣也加溫不少,發現購屋者偏好喜來登商圈、高鐵特區商圈以及關埔商圈一帶居多。購屋總價在1100-1300萬元,三房以內附車位的住宅產品最受青睞。

值得一提的是龍潭工業地市場有增溫趨勢,許多在新北土城一帶的小型加工廠,因有擴廠需要紛紛南下選擇龍潭一帶找地,由於屬於小型加工廠自用者為主,因此中小坪數的工業地可說是供不應求。

 江怡慧強調,本月買氣回溫外,年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成5到3成。江怡慧推判大環境景氣回溫外,桃園還出現機捷通車效益,捷運站邊的店頭來店詢問房市量較一般門市多2成多,加上桃園房價屬於低檔盤整期,依北捷經驗來看,現階1字頭房價或是2字頭房價的捷運宅,未來是相當看好的。

此外,住商機構統計2月份全台交易狀況,整體交易量較去年二月增加了72.9%,六都全面成長,其中新北市增加110%,台中增加105.8%表現亮眼,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,二月雖然沒有遇到農曆年,但工作天數少,不過即使如此,成交量和今年一月相比近乎持平,顯見稅務等不確定因素排除後,加上降價加持,買氣反而有成長。

住商不動產綜觀全台交易狀況,由於工作天數因素,和去年二月相比,整體成交增加72.9%,新北成長110%為最多,台中增加105.8%緊追在後,北市增加97.7%位居第三,其餘如桃園增加75.9%,台南增加62.1%,高雄增加45%,表現皆強悍。徐佳馨指出,相較於去年天冷、地震等天災侵襲,今年相對平安不少,加上不少縣市調降公告現值,讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交,延緩售屋計畫,加上許多個案也出現明顯降價,2月買氣延續1月的好光景,寫下還不錯的成績。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字,預估成交量應能些微放大,加上建商可能持續讓利,價格應持續呈現打底格局,如無意外,成交量能夠增加,但欲大不易。

此外,根據永慶房產集團研展中心統計:與1月相比,七都2月房市交易量,北市交易量微增2%,新北增加4%,桃園交易量成長10%,新竹縣市量略縮5%、台中減少4%,台南減少6%,高雄較1月略減2%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:從七都的交易量可以發現,北北桃三都均呈現量增,明顯優於其他都會區,探究其原因,主要是因為價格已有明顯修正,與房價高點相比,雙北房價修正已超過一成,桃園跌幅也接近一成,民眾對於價格逐漸產生認同,加上近期機場捷運線即將通車利多帶動,交通便捷性大增,也推升了房市買氣;反觀房價持平或微漲的都會區,交易量仍呈現小縮的局面。

謝志傑認為,年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,大約在元宵節後,看屋民眾才陸續出籠,年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢,帶看量較年前增加約二成左右,民眾購屋意願不減,看屋積極度增加,不過,購置房產畢竟是人生大事,需要較多時間考慮,無法立即反映在交易量上,這也是2月交易量與1月持平的原因。

七都今年2月房地產價量與較去年同期比較2016.2 vs2017.2(台灣房屋智庫製表)

 

台北市

80.1%

2.3%

新北市

92.8%

3.7%

桃園市

107.6%

3.8%

新竹縣市

65.9%

2.4%

台中市

63.7%

2.3%

台南市

42.9%

1.2%

高雄市

76.8%

1.9%

平均

75.7%

2.5%

 

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