干擾因素少,二月春燕報喜,六都建物買賣移轉年增6成餘

今日六都地政局公布今年2月份建物買賣移轉棟數,與1月份相比,六都皆呈下跌走勢,整體量縮約21.7%;不過跟去年2月相比,六都買賣移轉則是全體上揚,整體上升幅度約65.5%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年春節較早,不過二月份仍有連假,因工作天數少,交易量多少受影響,故六都2月份買賣移轉棟數都不如1月份,但去年二月除了連假因素外,地震、土壤液化及房地合一上路初期等諸多不利因素干擾,導致去年二月買氣慘淡,因此今年六都在沒有重大不利因素干擾下,六都跟去年同期相比全面上揚,市場觀望氣氛逐漸轉淡。

綜觀各都會買賣移轉資料,新北市年增率最高,增加幅度約94.7%,台中及高雄年增漲幅也分別有74.8%及69.0%的高成長,郎美囡分析,新北市在今年1月份交屋衝量,買賣移轉棟數超過4千棟,而去年二月新北市交易量大幅緊縮僅1,613棟,因此年增漲幅高達9成,而台中及高雄在捷運、重劃區等重大建設帶動下,買氣回溫較顯著,整體而言,政府不再打房、房價修正有感等因素,市場觀望氣氛漸淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產市場歷經盤整,房價已在築底,且排除政策干擾後,市場買氣逐漸回溫,以目前剛性需求之取向,降價取量依舊是成交關鍵字,預期今年部分區域房價還有修正空間,惟個案修正幅度會大過整體格局,購屋人可多方留意。

六都2月暨同期買賣移轉量(資料來源:六都地政局、住商機構企劃研究室整理)

行政區

2017.2

2017.1

2016.2

月增減

年增減

台北市

  1,441

  1,763

 1,062

-18.3%

35.7%

新北市

  3,143

  4,517

 1,613

-30.4%

94.9%

桃園市

  1,998

  2,516

 1,275

-20.6%

56.7%

台中市

  2,461

  2,897

 1,408

-15.1%

74.8%

台南市

  1,085

  1,445

   788

-24.9%

37.7%

高雄市

  2,129

  2,518

 1,260

-15.4%

69.0%

六都

 12,257

 15,656

 7,406

-21.7%

65.5%

 

今(1)日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市3,143戶,最少則是台南市1,085戶,統計2017年2月六都交易量為12,257戶,與2016年同期7,406戶比較之下,年增65.5%。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,2月份六都會區交易量,雖比1月量縮約22%,但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的18,792戶,已年增48.5%,預期第一季交易量可望優於去年同期,買氣持續復甦當中。

觀察六都公布的交易量表現,新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過五成,此外,謝志傑表示,台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到兩成,顯示買氣相對穩健,購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。

雙北市2月房市交易情況來看,謝志傑分析,台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫,但房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產有降價讓利的意願,仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。

新北市部分,謝志傑說明,新北市2月交易量3,143戶,交易量最高的行政區為淡水區約400多戶,其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區,延續1月持續有交屋,帶動區域的交易量能,其次行政區為新莊區,在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」,也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長九成五,買氣有望持續回溫。

謝志傑認為,今年上半年經濟維持復甦力道,加上政策積極推動都市更新與健全租屋措施,以提振及健全房市,此外,在預售與新成屋市場新屋供給下,面臨房價修正的態勢,整體房市供給仍會增加,讓利出清的房產將有助換屋或首購的買盤進場看屋、出價與購屋決策的意願,估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。

六都會區2017年與2016年1-2月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2017年

1-2月

2016年

1-2月

去年同期增減率

台北市

3,204

2,478

29.3%

新北市

7,660

4,268

79.5%

桃園市

4,514

3,177

42.1%

台中市

5,358

3,690

45.2%

台南市

2,530

1,827

38.5%

高雄市

4,647

3,352

38.6%

合計

27,913

18,792

48.5%

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus