北市豪宅:西華富邦行情腰斬,單價144.5萬元創新低; 皇翔紫鼎跌至107.9萬元

內政部實價揭露公布至2017/1/15成交案件,較值得注意的是位於台北市大直豪宅「西華富邦」於2016/12交易7樓物件,總價1億6,458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易單價每坪144.5萬,創下社區新低,相比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。無獨有偶,台北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」於2016/11交易16樓物件,總價1億3,728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬,比起預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦在2015/7的單價290.6萬緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬,而此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。而皇翔系列產品皇翔紫鼎,去年八月交易價格126.3萬,風光榮登中華路一段首席豪宅,好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段,仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

2016豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價賣的二線豪宅,像是一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。陳炳辰認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,況且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,都令豪宅前景堪憂。

「西華富邦」、「皇翔紫鼎」實價揭露最高、最低單價(資料來源:內政部不動產交易實價查詢網。台灣房屋智庫彙整製表)                        

社區

總價(萬元)

扣除車位單價(萬元)

坪數

交易日期

樓層

西華富邦

最高單價

43595

290.6

200.2

2015/07

39/42

最低單價

16458

144.5

131.26

2016/12

7/42

皇翔紫鼎

最高單價

8552

126.3

81.16

2016/08

8/25

最低單價

13728

107.9

148.69

2016/11

16/25

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus