范可欽豪宅「東方明珠」流標,二拍底價將降至每坪59萬

才子范可欽豪宅「東方明珠」1日進行標售,該戶位於高樓層23樓,含車位總坪數134.6坪,標售底價新台幣9100萬元,拆算一坪約75.4萬元,但因無人投標,以流標收場。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,東方明珠98年完工,屋齡8年,近年釋出並不多,實價揭露至今僅6筆交易資料,最高成交單價是在103年,16樓,74.7萬,而最新的交易紀錄是去年22樓,以68.1萬成交,1日標售為高樓層,但近年豪宅降價幅度大,有興趣的買家還會再等一等。

 台灣房屋捷運亞東加盟店店長吳柏儒表示,東方明珠位於中山路一段,新板特區內,樓高28層樓,除了樓層因素外,本身坪數大小差異並不會太大,以目前社區行情大約為56~60萬左右。

 張旭嵐分析,近期不少名人豪宅法拍或標售,不過都乏人問津,主要因為買家期待流標後能夠有更多降價空間,再低價承接。1日流標後,三周後將進行二拍,底價降為6780萬,拆算單價59萬,應會有較多買家詢問。

東方明珠實價登錄交易資料(資料來源、製表:台灣房屋智庫)

交易年月

總坪數

總價(萬元)

單價(元)

樓層

103/2

117.94

7,726

74.7

16

105/8

130.4

7,500

68.1

22

102/4

114.62

6,460

63.8

25

102/3

114.62

6,400

63.2

10

102/7

125.23

6,600

62.6

14

102/3

111.74

6,100

61.9

8

 

 

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