房屋法拍市場吹冷風,一月法拍量寫下史上同期新低,平均面積卻為史上最大

內政部公布最新一月份房屋法拍量,為史上同期最低,但平均面積卻是史上最大,綜觀各區表現,在件數上與去年各有消長,惟面積上因高雄與苗栗出現意外爆量,推估應為區域大坪數標的標脫使然。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大面積個案順利標脫除與本身條件外,應和價格已到買方甜蜜點有關,顯見若是不錯標的,已有大戶願意出手。

綜觀歷年一月份法拍移轉件數表現,可以發現逐年遞減態勢明顯,而在各區表現上,雖各有消長卻不明顯,反而是今年一月份較特殊的狀況為平均面積較歷年為大,觀察各區域表現,可以發現是由於高雄與苗栗呈現爆量。徐佳馨指出,推估原因應為某些大面積個案落入法拍所致,不過能夠順利拍出,顯見這類門檻較高的個案應是明顯降價,投資價值已然浮現,才能順利出脫所致。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,長期低利環境讓賣方能夠喘息,此外不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐,不至於落入法拍,加上近期二手市場交易逐漸回春,在供給無法有效增加的狀態下,爆量難度更高,僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍,換言之,未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上,都會大幅提高。

一月份房屋法拍移轉件數及面積(資料來源:內政部月報、住商機構企劃研究室整理)

時間

件數

總面積(坪)

平均面積(坪)

2003.1

4,025

18萬1703

45.1

2004.1

3,826

15萬1243

39.5

2005.1

3,239

17萬3221

53.5

2006.1

2,209

10萬6382

48.2

2007.1

2,078

11萬2225

54.0

2008.1

2,186

9萬5744

43.8

2009.1

1,210

4萬1550

34.3

2010.1

2,375

10萬1299

42.7

2011.1

1,861

9萬6288

51.7

2012.1

643

2萬9433

45.8

2013.1

743

2萬7219

36.6

2014.1

526

1萬8479

35.1

2015.1

598

2萬1985

36.8

2016.1

457

1萬6649

36.4

2017.1

349

3萬7491

107.4

 

各直轄市行政區同期表現

 

2017.1

2016.1

件數

平均面積(坪)

件數

平均面積(坪)

全國

349

107.4

457

36.4

新 北 市

50

44.0

36

40.6

臺 北 市

38

14.7

34

21.5

桃 園 市

16

39.2

14

67.9

臺 中 市

41

37.0

41

27.8

臺 南 市

36

47.1

33

27.5

高 雄 市

57

327.2

45

27.4

 

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