2月住展風向球燈號仍為藍燈,但總分增加2.6分,以預售推案、來客組數與成交組數增加較多

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年2月總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比去年同期來得好。

2月工作天數雖然較少,但因農曆年後業者紛紛回到崗位,部份業者提早搶食329檔早鳥買氣,推案動能明顯增強,單月預售推案量放大約到150億;其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。

成屋新增推案亦同步增加,來到約2百戶左右,但單一案量逾10億以上的指標案仍然掛零,這已是北台灣房市已連二個月沒有新成屋指標案公開。不過,3月已有豪宅成屋案預計公開,應不至於連掛出三顆大鴨蛋。

由於新推案量能擴增,加上年後市況好轉,建商與代銷釋出廣告的意願也同步上揚,2月報廣批數走高至2.2萬批,較1月的1.87萬批,月增幅約17.6%,凸顯銷售信心正在增強。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於前二年北市市況太過低迷,多數建案無法成功突圍,自去年底至今年初以來,逐漸有業者思考『投降只輸一半』的可行性,願意進一步讓利以提振銷售;尤其是農曆年節之後,讓利風氣更盛,成交因而出量,再加上其他縣市年後市況較1月來好,一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

北市市中心買氣回神,不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶,但買盤本質卻稍有不同。2009年當時資金是追價搶貨,但這一波北市市中心成交熱絡的建案,反而是以讓利來達到成交目的。

何世昌分析,雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著,但讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾一成以上,回籠客比重出現減少跡象,意味著建案不必一而再的狂call舊客戶。客戶面的擴大,一方面來自於廣告量提升,吸引到新客戶出門看屋,另一方面亦透露出買方也不耐久候,忍了幾年後,已萌生看屋詢價的意願。惟新來客能否成交,關鍵還是卡在是不是有滿意的價格;如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小,市況會再更好,3月風向球分數可望再往上升。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

105年10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

105年11月

6.17

5.00

4.79

4.44

6.15

4.69

31.2

藍燈

105年12月

6.90

6.67

4.48

4.44

5.76

4.69

32.9

黃藍燈

106年1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

106年2月

5.44

3.04

4.79

4.44

5.76

4.69

28.2

藍燈

 

 

 

 

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