高雄輕軌營運滿半年,8站房價漲幅平均達7.9%,前鎮之星年漲幅16.3%最亮眼

正在動工的淡海輕軌引發關心,台灣第一條輕軌-高雄輕軌已經營運滿半年,台灣房屋智庫統計通車的8個站點,發現雖然現在為房市盤整期,但是C3「前鎮之星」周邊行情年漲幅高達16.3%,8站平均也有7.9%左右的漲幅,似乎反映出輕軌也有通車效應。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,機場捷運通車,林口周邊房市近幾個月帶看率明顯提高約2成,高雄輕軌周邊也在房價修正期逆勢成長,顯示交通建設在通車後,若再加上周邊生活機能,將吸引自用族群需求,買氣逐漸熱絡,房價就算不漲,也能抗跌。

張旭嵐分析,「前鎮之星站」除了有輕軌,還有捷運紅線交會,交通便利性大,加上大型購物商場大魯閣草衙道開幕,活絡區域經濟,周邊買氣也較高,產品總價平均在650~900萬之間最熱門。

而C6經貿園區站漲幅居次,為12%,C7軟體園區站的均價最高,為20.6萬。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店長高福興表示,C6∼C8站即為亞洲新灣區核心地段,因為新灣區是高雄的主力發展建設,有海洋文化與流行音樂中心,世貿會展中心,市立圖書總館和港埠旅運中心等等四大指標規劃,不僅有觀光議題也有就業機會,因此未來房市持續看好。

C5夢時代站漲幅9.2%,位居第三,張旭嵐分析,統一購入夢時代周邊多筆土地,規劃購物中心、辦公大樓還有觀光旅館,高級住宅等等,可望匯集更多人潮和錢潮。

8站當中以凱旋中華站的均價相對較低,為13.9萬,漲幅約0.7%,通車效應較不明顯。高福興表示,凱旋中華周邊均價較低,15-20年屋齡,兩房或三房產品,總價450~700萬,相對親民,吸引首購小資族青睞。

張旭嵐表示,高雄人通勤習慣還是以機車、轎車為多,輕軌對於觀光助益較為明顯。輕軌第二階段已經動土,未來整個環狀通車後,便利性更高,應該會有更多在地居民搭乘使用。

高雄輕軌各站周邊住宅單價(單位:萬元。資料來源:實價登錄網站,製表:台灣房屋智庫)

代碼

站名

2015

2016

漲幅(%)

C1

籬仔內

17.2

17.4

1.2%

C2

凱旋瑞田

17.5

19.1

9.1%

C3

前鎮之星

17.2

20

16.3%

C4

凱旋中華

13.8

13.9

0.7%

C5

夢時代

13.1

14.3

9.2%

C6

經貿園區

18.3

20.5

12 %

C7

軟體園區

19

20.6

8.4%

C8

高雄展覽館

19.1

20.1

5.2%

 

平均

16.9

18.6

7.9%

 

 

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