去年第四季桃園與台中不動產核貸成數均突破七成,台北市僅六成四;六都利率以台南市1.79%最低

金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去年第四季表現中,桃園與台中不動產核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,為六都最低。而在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率2.05%,到了去年第四季則降至1.82%,以台南市1.79%最低;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落。至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,2016年第四季降至1.82%。

綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市在去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達到71.4%,兩者相差6.99%,而核貸利率最低在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.8%,至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%,郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關,此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳。桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍留意其風險。

綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。

六都不動產貸款成數與利率(單位:%。資料來源:金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理)

六都

核貸成數

核貸利率

2015

Q4

2016

Q1

2016

Q4

2015

Q4

2016

Q1

2016

Q4

台北市

  64.03

  61.52

  64.41

   2.06

   2.01

   1.81

新北市

  65.50

  64.17

  67.84

   2.08

   2.02

   1.83

桃園市

  69.67

  68.93

  71.40

   2.07

   2.06

   1.85

台中市

  69.64

  66.83

  71.31

   2.03

   1.99

   1.80

台南市

  70.52

  67.60

  69.54

   2.03

   1.97

   1.79

高雄市

  69.54

  68.82

  70.08

   2.04

   1.98

   1.81

平均

  68.15

  66.31

  69.10

   2.05

   2.01

   1.82

 

 

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