北台灣房市329檔: 推案量約1648億, 年減幅約22.6%,餘屋銷售者仍多

據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億,較去(2016)年實際推案量減約482億,年減幅約22.6%,創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析,量能減少的主因,一是去年同期推案爆量,基期較高;二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多,推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮,房市供給量不致於失控,長線有助於促進供需平衡,倒也不是一件壞事。

今年329檔中,以新北市推案量最大、約843億,台北市次之、約431億,後續排名依序為桃園市的184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億,以及基隆市的21.6億。

大台北推案分布相當集中,台北市聚集在松山、內湖等二個行政區,新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區,桃園則集中在桃園區。推案量超過百戶的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年329檔推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出,例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」。或許是「華固名鑄」出師告捷激勵,也或許是土地成本取得較高,豪宅案大多開出天價,顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔,並不想跟進目前主流的讓利風。

從2017年的329來看,雖然未上市建商依然是推案主力,但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。

去年三大檔期內,上市櫃建商推案零星,但今年狀況卻截然不同,包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。若以建案數量計,遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多,其次是新潤2個;若以案量計,北台灣為潤泰居冠,推案150億。

何世昌指出,由329檔推案情況可以察覺到一個有趣的現象,那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾。保守的建商寧願空手不推案,而信心高昂、願意推大案子的建商,價格依然開得很高,也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價』的詭異現象。最終到底誰能勝出,其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。

2017北台灣329檔各縣市推案預估(資料來源:住展雜誌)

縣市

案量(億)

台北市

431.40

新北市

843.10

桃園市

183.84

基隆市

21.60

宜蘭地區

37.40

新竹地區

130.86

總計

1,648.20

 

近年北台灣329檔推案量統計

年度

案量(億)

100

1,369.00

101

2,003.26

102

2,260.62

103

2,262.24

104

1,995.50

105

2,130.15

106(預估)

1,648.20

 

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