整體房市盤整,都更路難上難,北市老屋賣不動,3年來交易量掉3成,中山區近4成

蔡政府自去年上台後,中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策,危老條例初審通過後,高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,且所有行政區老屋交易都是量縮,減少最多的在中山區,降幅39.1%,文山量縮幅度居次,降幅38.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於整體市場盤整,台北市老屋也受大盤影響,整體量縮3成,此外,30年以上老屋在目前政策導向下,雖然看似具翻身鍍金的價值,但過往都更整合宛如漫漫長路,民眾對老屋重建普遍信心度不足,且老屋雖然價格低,不過屋齡30年以上大多為公寓,缺乏社區管理機制,屋主需面對日後修繕維護問題,老屋日漸缺乏吸引力。

綜觀台北市各行政區老屋交易量變化,以中山區及文山區降幅最大,中山區降幅39.1%、文山區降幅38.7%,郎美囡表示,中山區雖然老屋存量大,但這幾年間推案量也大,買方在該中山區選擇多元,故老屋交易量跌近4成,而文山區近年也有許多新案,價格比其他行政區低,且文山區區域房價較低,都更效益較低,因此買老屋的意願更低。

至於內湖區的老屋交易量跌幅僅16.7%,郎美囡指出,內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動,新屋、大樓價格高,若以同區考量,公寓具有較大的價格優勢,因此量跌幅度較淺。

危老條例火速通過,顯示政府企圖心,正義國宅動工後,地段佳的老屋備受期待,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府致力於老屋新陳代謝之立意良善,不過初審條例明定,老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意,從過往都更案例可觀察到,重建最難在於整合,動輒十幾、二十年的漫漫長路令人望之卻步,老屋的未來似乎仍是晦暗不明。

台北市30年老屋交易量 (資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

行政區

2014年

2015年

2016年

2014到2016量縮幅度

中山

  1,277

  1,007

    778

-39.1%

文山

    401

    339

    246

-38.7%

中正

    310

    411

    199

-35.8%

萬華

    596

    492

    385

-35.4%

南港

     76

     61

     50

-34.2%

北投

    775

    683

    549

-29.2%

士林

    867

    816

    624

-28.0%

大安

    567

    572

    421

-25.7%

大同

    313

    264

    234

-25.2%

信義

    379

    358

    284

-25.1%

松山

    547

    531

    410

-25.0%

內湖

    497

    454

    414

-16.7%

總計

 6,605

 5,988

 4,594

-30.4%

 

 

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