3月六都建物買賣棟數明顯回溫,北市年增32.8%、新北52%、桃園6.4%、中市25.9%、南市30

2016年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,各地政局公布數據分別為台北市1993棟(月增38.31%;年增32.87%)、新北市4321棟(月增37.48%;年增52.09%)、桃園市3118棟(月增56.06%;年增6.45%)、台中市3264棟(月增32.63%;年增25.97%)、台南市1727棟(月增59.17%;年增30.73%)、高雄市3118棟(月增46.45%;年增32.06%)。

觀察六都第一季的表現,均較去年同期表現為強,其中新北市Q1年增率高達68.53%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主因為淡水區一月爆量交屋潮拉抬所致,加上新北重劃區讓利效應持續發酵,成為本季亮點!

 六都齊揚邁出谷底,也因為去年房地合一稅實施,交屋潮多趕前年底輕稅末班車,令去年Q1交易量滑落,比較基期低自然讓今年增幅明顯;此外,政府對於房市政策趨於正向,增添回溫機率。而歷年第一季的交易量約占上半年的四成五到五成,以今年狀態來看,若第二季維持恆溫,今年上半年有望來到11-12萬棟。

雙北3月的總移轉棟數上,台北市為1993棟,比起前月增幅38.31%,年增也有32.87%,行政區排名上仍以中山區居冠,有298棟交易量,其次是內湖與大安,分別為244棟、207棟,區域的年月成長表現俱佳。新北市為4321棟,較2月增37.48%,年增52.09%,行政區排名第一為淡水區811棟,緊接為新莊的596棟、板橋的343棟。以季度觀察,雙北今年第一季成績止跌,均優於去年同期,陳炳辰指出,尤其是新北市Q1在淡水區爆量交屋潮帶動下,首季量能神回穩到萬字頭水位,達11981棟。至於台北市以2006迄今的首季量能觀察,僅高於去年,房價未出現有感讓利仍是主因。

  桃園市方面,3月買賣移轉棟數是3,118棟,月成長達56.06%,同比去年3月則僅6.45%的增幅,年增幅相對其他直轄市為低,主因為去年機捷A7站大量交屋,比較基期偏高。排名前三名行政區為中壢區、桃園區,與八德區,交易量分別是711棟、621棟、441棟,其中八德區月增120.5%,除了前月移轉量能偏低,交屋潮也有所影響。至於桃園市今年Q1總移轉棟數為7,632棟,較去年回溫24.99%,雖仍是2006以來第三低,只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟,以及去年的6106棟,但機捷效應發酵,有望持續加溫。

台中市3月的總移轉棟數為3,264棟,月增幅32.63%,年成長來到25.97%,春燕來訪。而行政區排名上除了西屯區與北屯區買氣依舊旺盛,分別為582棟、468棟,北區的265棟更讓年增幅達58.68%,月增也有25%,新案交屋潮持續。季度表現方面,台中市第一季來到8622棟,較去年同期增幅37.27%,成績亮眼,即便排名仍是2006以來倒數第三,但陳炳辰認為,台中市軌道建設利多不斷,加上房價修正有限,觀望買盤不若他都凝重,揚勢可望延續。

台南市、高雄市分別為1727棟與3118棟,前者月增59.17%,比去年同期增幅30.73%;高雄市月增46.45%,年增32.06%,兩都同見穩步成長。整體第一季情勢,高雄市來到7765棟,增幅35.29%,比起其他五都雖見回穩,仍落在歷年首季移轉量後段班,高雄表現相對為佳,已脫離倒數名次;至於台南市也見成長,首季量能4257棟,年增35.23%。陳炳辰說,南台灣房價較北部親民,剛性買盤入場門檻不高,回溫力道較強。而行政區前三名排名上,高雄市不脫熟面孔,鳳山區、三民區、楠梓區各為472棟、406棟、399棟;台南市除永康區、東區外,安平區五期湧現交屋潮,讓移轉棟數高達305棟,年、月增幅驚人。

2006-2017歷年第一季買賣移轉變化(單位:棟數。資料來源內政統計月報。台灣房屋智庫製表)

歷年季度

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2017Q1

5197

11981

7632

8622

4257

7765

2016Q1

3978

7109

6106

6281

3148

5713

2015Q1

6478

11036

8132

9838

4391

7847

2014Q1

8214

14745

10556

11230

4858

9909

2013Q1

9201

16391

10712

10811

5376

9453

2012Q1

7715

12165

8880

9140

4523

7499

2011Q1

16147

26228

12328

14839

5447

10598

2010Q1

16299

25635

10631

12567

4981

8702

2009Q1

11241

18108

6794

7953

4190

6180

2008Q1

16407

21744

9042

10829

5411

8926

2007Q1

17422

26569

10940

15287

5558

10799

2006Q1

15610

22805

13287

16025

6080

11697

2017 Q1 VS

2016 Q1

30.64%

68.53%

24.99%

37.27%

35.23%

35.92%

 

六都2017/3月買賣移轉變化(前三名行政區與全市)

行政區

2016.03

2017.02

2017.03

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

279

168

298

77.38%

6.81%

內湖區

138

178

244

37.08%

76.81%

大安區

136

125

207

65.60%

52.21%

台北市總計

1500

1441

1993

38.31%

32.87%

新北市

淡水區

341

430

811

88.60%

137.83%

新莊區

300

376

596

58.51%

98.67%

板橋區

249

329

343

4.26%

37.75%

新北市總計

2841

3143

4321

37.48%

52.09%

桃園市

中壢區

489

478

711

48.74%

45.40%

桃園區

505

386

621

60.88%

22.97%

八德區

352

200

441

120.50%

25.28%

桃園市總計

2929

1998

3118

56.06%

6.45%

台中市

西屯區

385

292

582

99.32%

51.17%

北屯區

314

461

468

1.52%

49.04%

北區

167

212

265

25.00%

58.68%

台中市總計

2591

2461

3264

32.63%

25.97%

台南市

安平區

76

68

305

348.53%

301.32%

永康區

175

236

288

22.03%

64.57%

東區

132

114

177

55.26%

34.09%

台南市總計

1321

1085

1727

59.17%

30.73%

高雄市

鳳山區

289

320

472

47.50%

63.32%

三民區

290

269

406

50.93%

40.00%

楠梓區

273

248

399

60.89%

46.15%

高雄市總計

2361

2129

3118

46.45%

32.06%

 

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