房市吹春風,三月份不動產買賣移轉量: 台南市月增59.2%,桃園市增幅56.1%

今日六都地政局公布今年三月份買賣移轉,根據資料,六都無論與同年二月份或去年同期相比較都是增長,與二月份相比成長最多的是台南市,月增幅59.2%,桃園市居次,月增幅56.1%,若與去年同期(2016年三月)相比較,年增幅度最大是新北市52.1%,台北市年增幅32.9%居次;至於整體第一季表現,跟去年同期相比也是大幅成長,其中新北市成長最多,第一季年增幅高達68.5%,第二高則是台中市,年增幅37.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,去年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾,不動產市場急凍,堪稱最冷一季,相較之下今年表現突出,尤其經過去年一整年房市盤整,今年交易量築底回升,房價仍有修正空間,但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低,買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。

綜觀各都會買賣移轉資料,六都表現都亮眼,其中新北市表現最強勁,單月年增幅52.1%,第一季年增幅68.5%,其他五都三月份的年增幅都在三成左右,僅桃園市僅6.5%,新北以外的五都第一季年增幅也多在三成上下,以桃園市25.0%最低,郎美囡分析,去年初多方不利因素干擾,雙北交易量大減,在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式,開始帶動買氣,也壓縮到周邊房價,以致今年部分區域持續以讓利作為銷售訴求,此外,機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流,交易開始回溫。

至於桃園市,郎美囡指出,桃園市因鄰近雙北,房價較低又有機場捷運通車等話題,加上桃園市政府獎勵政策,吸引不少自用族群轉進,交易表現搶眼,因此月增幅高達五成,不過由於區域重大建設仍存在不確定性,因此後續是否能發酵仍待觀察。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自用客戶在經過長時間觀望後,今年初逐漸進入不動產市場,交易量漸漸有起色,從價格面來看,買方仍期待房價下修,因此不容易出現追價狀況,且建商持續以讓利作為銷售主軸,也讓房價難有漲勢,整體不動產市場較有利於買方,因此預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。

六都三月暨同期買賣移轉量資料來源:(六都地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

201703

201702

201603

月減增幅

年增減幅

2017Q1

2016Q1

Q1年增減幅

台北市

 1,993

 1,441

 1,500

38.3%

32.9%

  5,197

 3,978

30.6%

新北市

 4,321

 3,143

 2,841

37.5%

52.1%

 11,981

 7,109

68.5%

桃園市

 3,118

 1,998

 2,929

56.1%

6.5%

  7,632

 6,106

25.0%

台中市

 3,264

 2,461

 2,591

32.6%

26.0%

  8,622

 6,281

37.3%

台南市

 1,727

 1,085

 1,321

59.2%

30.7%

  4,257

 3,148

35.2%

高雄市

 3,118

 2,129

 2,361

46.5%

32.1%

  7,765

 5,713

35.9%

 

 

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