北台灣新建案交易穩定回升,3月住展風向球升至「黃藍燈」,分數大增5.4分

3月住展風向球

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年3月總分來到33.6分,較2月大增5.4分,對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚,而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是風向球分數上升的主要因素。

3月盛逢房市重要檔期,建商加緊腳步推出新案,單月預售推案量近逼約5百億;其中,單一案量逾15億以上的指標案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。

成屋新增推案亦同步增加,總量體直衝千戶以上,單一案量逾15億以上的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。

雖然推案量能擴增,但3月廣告批數卻微幅滑落至約2.06萬批,月減幅約6%。3月釋出報廣的建案中,有高達約1.6萬批為新成屋建案廣告,預售案廣告只剩4千多批,且超過八成都是舊建案,顯示建商為求加速去化手上存貨,強銷意願遠比新建案來得高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,3月正值購屋旺季,加上舊建案降價進行強銷,使議價率往下探,促使整體來人與買氣持續上揚,又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著,北市來人與成交小幅上升,新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態,來人量持平,但成交組數小幅增加。

因部份建案銷售期較長,再加上有些區域新建案將推出破盤價流言滿天飛,雖然消息不一定成真,但已使部份業主無意繼續撐盤,陸續加入降價的行列,也成功拉抬高人氣與買氣。但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售,近期態度轉硬不再讓利。

何世昌表示,近來不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了,有助於成功撮合買賣預期。預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後,市況可望脫離低迷谷底。

 

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