北市豪宅帝寶13樓法拍,三拍單價188.7萬拍出,由富益投資公司得標

台北地方法院12日拍賣帝寶13樓,131.3坪,三拍底標為2億1184萬,拆算一個車位後,單價179.8萬,是近年帝寶最低門檻,因此吸引ㄧ封標單,最後以總價2億2222萬拍出,拆算單價為188.7萬,由富益投資公司得標。

   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶為E棟,一拍時總價3.31億,價格偏高且現有租約到107年5月,法院不點交,因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件,說明租約在抵押權成立後簽訂的,租賃合約有機會去除,加上三拍價格跌破200萬,因此吸引不少置產族詢問,也順利拍出。

帝寶是台北市指標性豪宅,最高單價曾達298萬,直逼彭總裁門檻,不過房市轉向後,豪宅急凍,加上近年因有不少新豪宅推案,因此去年整年都沒有帝寶交易。

  張旭嵐分析,房價下修,豪宅價格走跌更明顯,近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津,主要因為三拍是一拍的六四折左右,投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。

至於才子范可欽新板豪宅東方明珠的法拍則因債權人撤回執行,公告停止拍賣。

帝寶法拍價格表(台灣房屋製表)

法拍標的

總價(萬元)

單價(萬元)

交易年月

帝寶最高價

39783

298.2

2013.7

帝寶法拍

22222

188.7

2017.4

國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶今日在台北地院進行第三拍,根據台北地院公告,該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位),底價2億1184萬元,每坪單價約179萬元,已跌破2010年的法拍價格,更是創金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬元,拆算車位單價約為188萬元,溢價率5%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶脫標,單價沒有站上200大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

徐佳馨表示,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,今日標售戶與市價相去甚遠,加上租約順利排除;因此今日能夠順利脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得的每坪298.16萬,該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬),而最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬,對照本次得標單價188萬,一坪差將近83萬元,即一坪掉價三成。

此外,本案得標者為投資公司,郎美囡指出,由於帝寶是國內知名豪宅,以投資公司名義持有,具有保障隱私的效果,再者,該公司非外資,應為考量外資持有不動產,未來交易依房地合一稅,將面臨35~45%的高稅率,故以國內公司名義持有。

今日帝寶三拍順利拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」今天則是停拍,此外,天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍,在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,除了增加市場話題性外,對豪宅價格也多少帶來衝擊。

近年帝寶交易狀況(資料來源:台北市實價登錄,住商機構企劃研究室整理)

時間

樓層

總價(萬)

單價(萬)

建物面積(坪)

2013/07

13

43,751

275.02

208.70

2013/07

19

35,506

298.15

146.18

2013/07

19

39,783

298.16

160.52

2013/08

7

37,987

283.13

160.52

2014/03

12

44,780

270.92

205.71

2014/07

8

59,980

275.16

289.12

2015/01

14

65,724

282.24

305.30

2015/12

10

32,900

275.19

148.37

 

 

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